IMMOBILE CON FORTE POTENZIALE DI SVILUPPO

Nel cuore del pittoresco villaggio di Montricher, questo immobile misto offre un'opportunità rara per un investitore o uno sviluppatore alla ricerca di un immobile con reddito immediato e alto potenziale di valorizzazione.

Costruito intorno al 1850, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata nel centro del villaggio e attualmente consiste di tre appartamenti, uno spazio commerciale e un ampio tetto con particolarmente interessante potenziale di sviluppo, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali applicabili. Studi architettonici, varie opzioni di layout e stime di budget sono già stati eseguiti, fornendo una buona base per futuri progetti.

Composizione dell'immobile:
-Appartamento con 4,5 locali in duplex, circa 135 m², con balcone e locali di servizio.
-Appartamento con 3,5 locali, circa 100 m², con balcone.
-Monolocale, circa 19 m², attualmente utilizzato come affitto a breve termine (Airbnb).
-Spazio commerciale, circa 80 m², con due aree principali, una stanza posteriore e accesso diretto al seminterrato. Possibilità di creare spazio abitativo in questa area, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali.

-Il seminterrato include un accogliente Carnotzet nonché locali tecnici e di deposito.

Il tetto grezzo, circa 228 m², già dispone dei principali collegamenti tecnici, compresi elettricità e acqua, e fornisce una base interessante per futuri progetti di valorizzazione, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali.

Situazione attuale di affitto:

L'immobile è attualmente utilizzato con due appartamenti affittati all'anno, uno spazio commerciale affittato e un monolocale utilizzato come affitto a breve termine (Airbnb), offrendo diverse strategie di valorizzazione a seconda degli obiettivi del futuro proprietario.

-Appartamento con 4,5 locali in duplex: CHF 1'910,00/mese (affitto, spese e parcheggio)
-Appartamento con 3,5 locali: CHF 1'510,00/mese (affitto, spese e parcheggio)
-Spazio commerciale: CHF 1'300,00/mese (affitto e spese)
-Monolocale: attualmente utilizzato come affitto a breve termine (Airbnb)

Situazione attuale di affitto annuo lordo (escluso reddito Airbnb): CHF 56'640,00

I vantaggi:
-Immobile misto con carattere
-Tre appartamenti
-Spazio commerciale
-Monolocale per affitto a breve termine
-Reddito di affitto esistente
-Alto potenziale di sviluppo del tetto
-Studi architettonici già eseguiti
-Posizione centrale nel centro del villaggio
-Charme del vecchio e belle stanze
-Opportunità ideale per un investitore o uno sviluppatore

L'immobile si trova in uno stato di manutenzione generale buono. I lavori di modernizzazione permetteranno al futuro proprietario di sfruttare appieno il potenziale, preservando il carattere autentico di questa casa di villaggio.