Tipo di oggetto: Gastronomia / Ufficio / Studio / Negozio / Superficie di vendita Superficie: circa 140 m² (piano terra e seminterrato collegati in modo ottimale) Posizione: Basilea St. Johann – visibilità di primo piano vicino al Reno e a Novartis

Descrizione dell'oggetto

Questa proprietà commerciale d'angolo a St. Johann colpisce per il suo fascino di costruzione in cemento urbano, le vetrine dal pavimento al soffitto su due strade e lo spazio esterno accogliente. Una nuova vetrificazione moderna è già in fase di pianificazione.

La proprietà offre circa 140 m² di superficie totale, divisa tra il piano terra (altezza del soffitto di 2,90 m) e il seminterrato. Il seminterrato dispone di servizi igienici per signore e signori e di 2 grandi locali.

Grazie alla vetrificazione tutt'intorno, l'unità commerciale ha un'illuminazione meravigliosa.

I due livelli sono collegati in modo diretto e confortevole da una scala interna, consentendo un utilizzo operativo senza soluzione di continuità. La consegna avviene nello stato grezzo, in modo che possiate adattare la progettazione interna esattamente al vostro concetto.

L'affitto è da intendersi come l'affitto di base nello stato grezzo. È possibile discutere la partecipazione del proprietario alla ristrutturazione.

Concetti di utilizzo vari

Grazie a un'autorizzazione di gastronomia valida, allo spazio esterno associato e all'infrastruttura esistente nel seminterrato (servizi igienici separati per signore e signori, nonché una sala di stoccaggio fredda pratica), la superficie è predestinata per un caffè, un bistro o un concetto di bar.

Thanks alla struttura di locali flessibile, la proprietà è anche perfettamente adatta per:

• Salute & Movimento: studio di yoga, centro di Pilates o studio di fisioterapia

• Studio di architettura, agenzia, studio legale o showroom esclusivo

• Negozio di quartiere, galleria o atelier

Attrezzature & Punti di forza

• Superficie: circa 140 m² su due livelli collegati internamente (piano terra & seminterrato)

• Architettura: Costruzione in cemento estetica con altezza del soffitto di 2,90 m al piano terra

• Visibilità: Posizione d'angolo con vetrine di grandi dimensioni su due facciate

• Spazio esterno: Spazio esterno proprio per un utilizzo flessibile

• Infrastruttura del seminterrato: Servizi igienici separati (signore/signori) e una sala di stoccaggio fredda separata disponibili

• Ristrutturazione: Stato grezzo senza progettazione, nuova vetrificazione pianificata, diverse connessioni sanitarie, montacarichi

• Autorizzazione: Concessione di gastronomia valida disponibile

Posizione di primo piano a St. Johann

La proprietà si trova in uno degli angoli più ricercati e dinamici di Basilea:

• Prossimità del Reno: A pochi passi dalla promenade del Reno molto frequentata – ideale per la frequentazione dei clienti e dei pedoni.

• Polo economico: Nel vicinato diretto del campus di Novartis e di numerose altre aziende.

• Collegamento perfetto: L'accesso all'autostrada è raggiungibile in pochi minuti. I trasporti pubblici (tram/bus) e la stazione di St. Johann sono a distanza di cammino.

• Charme di quartiere: St. Johann combina qualità della vita urbana, gastronomia di tendenza e pubblico solvibile.