Type d'objet: Gastronomie / Bureau / Cabinet / Studio / Surface de vente Superficie: environ 140 m² (rez-de-chaussée et sous-sol reliés de manière optimale) Emplacement: Bâle St. Johann – visibilité de premier plan près du Rhin et de Novartis

Description de l'objet

Cette propriété commerciale d'angle marquante à St. Johann impressionne par son charme de construction en béton urbain, ses vitrines de sol à plafond sur deux rues et son espace extérieur accueillant. Une nouvelle vitrification moderne est déjà en planification.

La propriété offre environ 140 m² de surface totale, répartie entre le rez-de-chaussée (hauteur de plafond de 2,90 m) et le sous-sol. Le sous-sol dispose de toilettes pour dames et messieurs et de 2 grandes pièces.

Grâce à la vitrification tout autour, l'unité commerciale bénéficie d'une éclairage merveilleux.

Les deux niveaux sont reliés de manière directe et confortable par un escalier interne, permettant une utilisation opérationnelle sans rupture. La remise des clés a lieu dans l'état brut, vous pouvez ainsi adapter la conception intérieure exactement à votre concept.

Le loyer est à comprendre comme le loyer de base dans l'état brut. Il est possible de discuter une participation du propriétaire à la rénovation.

Concepts d'utilisation variés

Grâce à une autorisation de gastronomie valable, à l'espace extérieur associé et à l'infrastructure existante dans le sous-sol (toilettes séparées pour dames et messieurs ainsi qu'une salle de stockage froide pratique), la surface est prédestinée pour un café, un bistro ou un concept de bar.

En raison de la structure de pièces flexible, la propriété est également parfaitement adaptée pour :

• Santé & Mouvement : studio de yoga, centre de Pilates ou cabinet de physiothérapie

• Bureau d'architecture, agence, cabinet d'avocats ou showroom exclusif

• Boutique de quartier, galerie ou atelier

Équipement & Points forts

• Superficie: environ 140 m² sur deux niveaux reliés internement (rez-de-chaussée & sous-sol)

• Architecture: Construction en béton esthétique avec hauteur de plafond de 2,90 m au rez-de-chaussée

• Visibilité: Emplacement d'angle avec vitrines de grande taille sur deux façades

• Espace extérieur: Espace extérieur propre pour une utilisation flexible

• Infrastructure du sous-sol: Toilettes séparées (dames/messieurs) et une salle de stockage froide séparée disponibles

• Rénovation: État brut sans conception, nouvelle vitrification prévue, diverses connexions sanitaires, monte-charge

• Autorisation: Concession de gastronomie valable disponible

Emplacement de premier plan à St. Johann

La propriété est située dans l'un des coins les plus recherchés et dynamiques de Bâle :

• Proximité du Rhin: À quelques pas de la promenade du Rhin très fréquentée – idéal pour la fréquentation des clients et des piétons.

• Pôle économique: Dans le voisinage direct du campus de Novartis et de nombreuses autres entreprises.

• Connexion parfaite: L'accès à l'autoroute est atteint en quelques minutes. Les transports en commun (tram/bus) et la gare de St. Johann sont à distance de marche.

• Charme de quartier: St. Johann combine qualité de vie urbaine, gastronomie tendance et public solvable.