Benvenuti in questo appartamento eccezionale di 8 locali situato in Bottigenstrasse 245B a Berna. Con una superficie abitabile spaziosa di 200 m², questo appartamento ben curato del 1995, ristrutturato per l'ultima volta nel 2015, offre tutto ciò che potreste desiderare – per le famiglie, gli amanti degli animali e chiunque apprezzi lo spazio e il comfort.

L'appartamento colpisce con i seguenti punti di forza:

• Ambiente di vita rustico: Uno spazio di vita accogliente e caratteristico con muri in mattoni a vista, travi in legno, una panca integrata e una scala in legno – una vera e propria casa per sentirsi a proprio agio.

• Terrazza con vista panoramica: Godetevi i giorni soleggiati sul vostro balcone con una vista impareggiabile.

• Garage e parcheggio: Un parcheggio comodo per il vostro veicolo proprio accanto alla casa.

• Animali ammessi: I vostri amici a quattro zampe sono i benvenuti.

• Adatto ai bambini: Ideale per le famiglie con bambini.

La casa è stata costruita 30 anni fa nella parte economica di una vecchia fattoria. Nella parte residenziale della fattoria, c'è un altro appartamento.

La casa ha sette locali e una grande cucina; al terzo piano, c'è un altro grande locale, ma senza riscaldamento. Tra la parte anteriore e posteriore della casa, c'è un grande giardino invernale. Ha anche un piccolo seminterrato, un grande garage, un laboratorio con una lavatrice e un grande solaio. Accanto al garage, c'è spazio per le biciclette e gli attrezzi da giardino. La cucina ha un grande camino, che funge anche da riscaldamento per tutta la casa. È riscaldato a legna, e i costi sono di circa 1.000 CHF all'anno, a seconda delle esigenze di comfort. Un grande impianto solare con un serbatoio d'acqua da 4.000 litri fornisce acqua calda per fino a 9 mesi all'anno e sostiene anche il riscaldamento a pavimento.

La casa ha una grande facciata vitrata orientata a sud, che era un grande vantaggio 30 anni fa ma che ora è piuttosto uno svantaggio a causa della situazione climatica attuale. Davanti al grande salone orientato a sud, c'è una grande terrazza e poi un giardino per una progettazione libera con alberi da frutto. Poi viene la zona agricola con una vista libera fino alla foresta successiva.

Posizione e ambiente:

L'appartamento si trova in una posizione tranquilla e soleggiata – sia di giorno che di notte, c'è un silenzio piacevole. In estate, potete godervi molto sole, e anche in inverno, la posizione mostra il suo lato luminoso. La fermata dell'autobus Chäs e Brot è a soli 3 minuti a piedi, e il Schulstandort Oberbottigen è a soli 8 minuti a piedi – perfetto per le famiglie con bambini in età scolare.

Questo appartamento sarà disponibile dal 1° settembre 2026. Un'occasione rara di combinare uno spazio di vita spazioso con charme e posizione ideale a Berna – non perdete questa opportunità!