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APPARTAMENTO
Si tratta di un appartamento arredato all'ultimo piano con una grande terrazza che circonda l'appartamento. Per la sublocazione, la stanza più piccola è chiusa e viene affittata come appartamento di 3,5 locali. La superficie abitabile è di 92 m2 (senza la stanza chiusa) più 120 m2 di terrazza per la sublocazione.
L'appartamento si trova al 6° piano (ascensore disponibile) e è orientato lontano dalla strada verso il cortile interno, protetto dal rumore della strada del tram. A causa dell'orientamento a sud e della posizione al 6° piano, le stanze, in particolare il soggiorno, sono molto luminose e offrono una vista ampia.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 e dotato di nuove finestre. La cucina, il bagno, i servizi igienici e la terrazza sono stati completamente rinnovati.
I pavimenti sono in parquet nel soggiorno, in piastrelle nella cucina, nel bagno e nei servizi igienici, e in laminato nelle altre stanze.
La cucina è dotata di una cucina a induzione, di un forno a convezione, di un frigorifero, di un congelatore, di un lavastoviglie e di un cuocitore a vapore.
Una lavanderia, un'area di essiccazione e un locale per biciclette sono a disposizione per un uso condiviso al piano terra.
Il contratto attuale con il fornitore Sunrise per internet (WLAN; download/upload 2,5 Gbit/s) e TV è incluso nella sublocazione.
L'oggetto di locazione non ha nessun locale in cantina o soffitta e nessun posto auto. Quest'ultimo potrebbe essere affittato separatamente dall'amministrazione della proprietà o un permesso di parcheggio per la zona blu nel quartiere potrebbe essere ottenuto grazie a una carta di parcheggio della città di Zurigo.

ARREDAMENTO
L'appartamento è subaffittato completamente arredato e attrezzato. La portata esatta dell'attrezzatura e del mobilio incluso può essere determinata in considerazione delle richieste del subaffittuario. In linea di principio, tutta l'attrezzatura da cucina fa parte anch'essa dell'oggetto di locazione.

AFFITTO
L'affitto è concordato contrattualmente. L'affitto è suscettibile di comporsi come segue:
- Appartamento: CHF 2321.-- al mese
- Arredamento/attrezzatura: CHF 350.-- al mese
- Spese accessorie (acqua, riscaldamento): ** CHF 130.-- al mese
- Spese accessorie EWZ per l'elettricità ** CHF 47.-- al mese
- Spese accessorie Sunrise per internet/TV ** CHF 45.-- al mese
- Spese accessorie Serafe ** CHF 27.-- al mese
--> Totale lordo incluse spese accessorie CHF 2920.-- al mese
*: Questo affitto menzionato non comprende alcun profitto o maggiorazione, ma corrisponde all'affitto dovuto al proprietario principale.
**: Le voci elencate per le spese accessorie corrispondono ai costi reali attesi e sono trattate come una remunerazione forfettaria.
Le condizioni per il deposito di affitto e i costi per la pulizia di consegna sono descritte di seguito.

PERIODO DI SUBLOCAZIONE
La sublocazione è mirata al periodo da metà ottobre 2026 a metà marzo 2027 o un periodo di locazione più lungo possibile all'interno di questo lasso di tempo.

CONDIZIONI PARTICOLARI
L'oggetto di locazione può essere utilizzato solo a fini residenziali dai subaffittuari contrattuali. In particolare, l'uso commerciale dei locali o la sublocazione ulteriore da parte del subaffittuario non è autorizzata.
È vietato tenere animali domestici nell'oggetto di locazione.
È vietato fumare (compresi i sigari elettronici) negli spazi interni dell'appartamento.
Il subaffittuario deve avere un'assicurazione di responsabilità civile per la durata della sublocazione, che copra i rischi abituali per i danni alla cosa locata (franchigia massima CHF 500.- per caso di danno). La prova di assicurazione deve essere fornita prima della firma del contratto.
Il subaffittuario deve avere un permesso di soggiorno in Svizzera al momento della firma del contratto e iscriversi al registro delle persone della città di Zurigo.
Al momento della conclusione del contratto, una garanzia sotto forma di deposito di affitto di 2 mesi di affitto (lordo) deve essere pagata.
Prima che il subaffittuario prenda possesso dell'appartamento e prima che sia restituito alla fine della sublocazione, l'appartamento sarà pulito a fondo da un'impresa di pulizia commissionata ogni volta. I costi per la prima pulizia prima della sublocazione sono a carico dei subaffittuari, e quelli per la seconda pulizia al momento della restituzione sono a carico dei subaffittuari. I costi per pulizia sono stimati intorno a CHF 600 a 800.