OPPORTUNITÀ RARA - CASA DA RISTRUTTURARE CON ALTO POTENZIALE DI LOCAZIONE

IN ESCLUSIVA

Casa da ristrutturare nella sua totalità con la possibilità di creare appartamenti di 4,5 locali in duplex e un appartamento di 2,5 locali, o 3 appartamenti di 2,5 locali.

Situata nel cuore del villaggio di L'Abbaye, nella magnifica Vallée de Joux. La proprietà offre una superficie utile generosa di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un'esposizione sud-est privilegiata.

La casa richiede una ristrutturazione completa (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), il che la rende un'opportunità ideale per un acquirente che vuole creare una proprietà personalizzata, adatta alle proprie ambizioni.

Un potenziale di trasformazione eccezionale

Secondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, la casa consente la creazione di due unità separate:

• Opzione A : 1 appartamento di 4,5 locali in duplex + 1 appartamento di 2,5 locali


• Opzione B : 3 appartamenti di 2,5 locali

Il mercato locale della locazione è particolarmente promettente: il tasso di logements vacanti nella regione è vicino al 0%, garantendo un'occupazione rapida dopo il completamento.

Simulazione di locazione

Un appartamento di 2,5 locali e 62 m² è attualmente affittato per circa CHF 1'300.- / mese (cioè CHF 250/m²/anno) nella regione.

Stima del reddito lordo di locazione

1 appartamento di 2,5 locali e 1 appartamento di 4,5 locali, affittati senza spese

~ CHF 15'600 / anno + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 appartamenti di 2,5 locali, affittati

~ CHF 46'800 / anno

Questi redditi consentono a un proprietario-occupante di amortizzare significativamente i costi, o a un investitore di ottenere un rendimento attraente dopo i lavori di ristrutturazione.

Stima dei costi di ristrutturazione

I costi di ristrutturazione completa iniziano da CHF 750'000 e sono disponibili per gli acquirenti interessati per perfezionare il progetto secondo le loro esigenze.

Profilo dell'acquirente target

Questa proprietà è perfettamente adatta per:

• Una famiglia che vuole ristrutturare e personalizzare la propria casa, mentre affitta una o due unità per ridurre i costi dell'ipoteca


• Un imprenditore o sviluppatore che cerca un progetto di ristrutturazione con alto potenziale di valorizzazione in una regione con alta domanda di proprietà in affitto

Posizione e qualità della vita

L'Abbaye è una comune popolare nel cuore della Vallée de Joux, rinomata per il suo eccezionale ambiente naturale, il Lago di Joux e le attività all'aperto (sci, trekking, mountain bike). Fermate dell'autobus a meno di 350 m, medici a 3 km, negozi accessibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di alta qualità.