OPPORTUNITÀ RARA - CASA DA RISTRUTTURARE CON ALTO POTENZIALE DI LOCAZIONE IN ESCLUSIVA

Casa da ristrutturare nella sua interezza con la possibilità di creare appartamenti di 4,5 locali in duplex e un appartamento di 2,5 locali, o 3 appartamenti di 2,5 locali.

Situata nel cuore del villaggio di L'Abbaye, nella magnifica Valle di Joux. La proprietà offre una superficie utile generosa di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un'orientamento sud-est privilegiato.

La casa richiede una ristrutturazione completa (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), il che la rende un'opportunità ideale per un acquirente che vuole creare una proprietà personalizzata, adatta alle proprie ambizioni. Un potenziale di trasformazione eccezionale. Secondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, la casa consente la creazione di due unità separate:

• Opzione A: 1 appartamento di 4,5 locali in duplex + 1 appartamento di 2,5 locali
• Opzione B: 3 appartamenti di 2,5 locali

Il mercato locativo locale è particolarmente promettente: il tasso di logements vacanti nella regione è vicino al 0%, garantendo un'occupazione rapida dopo la consegna. Simulazione dei redditi di locazione. Un appartamento di 2,5 locali e 62 m² è attualmente affittato per circa CHF 1'300.- / mese (cioè CHF 250/m²/anno) nella regione.

Scenario dei redditi di locazione lordi stimati

1 appartamento di 2,5 locali e un appartamento di 4,5 locali, entrambi senza spese

~ CHF 15'600 / anno + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 appartamenti di 2,5 locali

~ CHF 46'800 / anno

Questi redditi consentono a un proprietario-occupante di amortizzare significativamente i propri costi, o a un investitore di ottenere un rendimento attraente dopo i lavori di ristrutturazione. Stima dei costi di ristrutturazione. Il costo di ristrutturazione completa è stimato a CHF 750'000 da un architetto indipendente, che è disponibile per incontrare gli acquirenti interessati e perfezionare il progetto secondo le loro esigenze. Profilo dell'acquirente target. Questa proprietà è perfettamente adatta per:

• Una famiglia che vuole ristrutturare e personalizzare la propria casa, mentre affitta una o due unità per ridurre i costi ipotecari
• Un imprenditore o sviluppatore che cerca un progetto di ristrutturazione con alto potenziale di valorizzazione in una regione con forte domanda di proprietà in locazione

Posizione e ambiente di vita. L'Abbaye è una comune popolare nel cuore della Valle di Joux, rinomata per il suo ambiente naturale eccezionale, il Lago di Joux e le attività all'aperto (sci, trekking, mountain bike). Fermate dell'autobus a meno di 350 m, medici a 3 km, negozi accessibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di alta qualità.