OPPORTUNITÀ RARA - CASA DA RINNOVARE CON ALTO POTENZIALE DI LOCAZIONE

ESCLUSIVA

Casa da rinnovare nella sua totalità con la possibilità di creare appartamenti di 4,5 locali in duplex e un appartamento di 2,5 locali, o 3 appartamenti di 2,5 locali.

Situata nel cuore del villaggio di L'Abbaye, nella magnifica Vallée de Joux. La proprietà offre una superficie utile generosa di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un'orientamento sud-est privilegiata.

La casa richiede una rinnovazione completa (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), il che la rende un'opportunità ideale per un acquirente che vuole creare una proprietà personalizzata che soddisfi le sue ambizioni.

Un potenziale di trasformazione eccezionale

Secondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, la casa consente la creazione di due unità separate:

• Opzione A : 1 appartamento di 4,5 locali in duplex + 1 appartamento di 2,5 locali


• Opzione B : 3 appartamenti di 2,5 locali

Il mercato locativo locale è particolarmente promettente: il tasso di logements vacanti nella regione è vicino al 0%, garantendo un'occupazione rapida dopo il completamento.

Simulazione di locazione

Un appartamento di 2,5 locali e 62 m² è attualmente affittato per circa CHF 1'300.- / mese (cioè CHF 250/m²/anno) nella regione.

Stima di reddito lordo da locazione

1 appartamento di 2,5 locali e 1 appartamento di 4,5 locali, affittati senza spese

~ CHF 15'600 / anno + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 appartamenti di 2,5 locali, affittati

~ CHF 46'800 / anno

Questi redditi consentono a un proprietario-occupante di amortizzare significativamente i costi, o a un investitore di ottenere un rendimento attraente dopo i lavori di rinnovazione.

Stima dei costi di rinnovazione

Il costo di rinnovazione completa inizia a CHF 750'000 e è disponibile per incontrare gli acquirenti interessati e perfezionare il progetto secondo le loro esigenze.

Profilo dell'acquirente target

Questa proprietà è perfettamente adatta per:

• Una famiglia che desidera rinnovare e personalizzare la sua casa mentre affitta una o due unità per ridurre i costi ipotecari


• Un imprenditore o sviluppatore che cerca un progetto di rinnovazione con alto potenziale di valorizzazione in una regione con forte domanda di proprietà in affitto

Posizione e qualità della vita

L'Abbaye è una comune popolare nel cuore della Vallée de Joux, rinomata per il suo eccezionale ambiente naturale, il Lago di Joux e le attività all'aperto (sci, trekking, mountain bike). Fermate dell'autobus a meno di 350 m, medici a 3 km, negozi accessibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di alta qualità.