OPPORTUNITÀ RARA - CASA DA RENOVARE CON ALTO POTENZIALE DI LOCAZIONE IN ESCLUSIVA Casa da renovare nella sua interezza con la possibilità di creare appartamenti di 4,5 locali in duplex e un appartamento di 2,5 locali, o 3 appartamenti di 2,5 locali. Situata nel cuore del villaggio di L'Abbaye, nella magnifica Valle di Joux. La proprietà offre una generosa area utile di 289 m² su 3 livelli, con un terreno di 484 m² e un'orientamento sud-est privilegiato. La casa richiede una completa ristrutturazione (riscaldamento, elettricità, finestre, isolamento), rendendola un'opportunità ideale per un acquirente che cerca di creare una proprietà personalizzata che soddisfi le sue ambizioni. Un potenziale di trasformazione eccezionale Secondo uno studio architettonico disponibile su richiesta, la casa consente la creazione di due unità separate:

• Opzione A: 1 appartamento di 4,5 locali in duplex + 1 appartamento di 2,5 locali


• Opzione B: 3 appartamenti di 2,5 locali

Il mercato locale delle locazioni è particolarmente redditizio: il tasso di vacanza nella regione è vicino al 0%, garantendo un'occupazione rapida dopo il completamento. Simulazione di locazione Un appartamento di 2,5 locali e 62 m² è attualmente affittato per circa CHF 1'300.-/mese (o CHF 250/m²/anno) nella regione. Scenari di stime di entrate locative lordo 1 appartamento di 2,5 locali e un appartamento di 4,5 locali, affittati senza spese ~ CHF 15'600/anno + CHF 25'200 = CHF 40'800 3 appartamenti di 2,5 locali, affittati ~ CHF 46'800/anno Questi ricavi consentono a un proprietario-occupante di amortizzare significativamente i suoi costi, o a un investitore di ottenere un rendimento attraente dopo i lavori di ristrutturazione. Stima dei costi di ristrutturazione Il costo di ristrutturazione completa inizia a CHF 750'000, e è possibile incontrare gli acquirenti interessati per perfezionare il progetto secondo le loro esigenze. Profilo dell'acquirente target Questa proprietà è perfettamente adatta per:

• Una famiglia che cerca di ristrutturare e personalizzare la sua casa, mentre affitta una o due unità per ridurre i costi ipotecari


• Un imprenditore o sviluppatore che cerca un progetto di ristrutturazione con alto potenziale di valorizzazione in una regione con domanda sostenuta di alloggi in affitto

Posizione e ambiente L'Abbaye è una comune popolare nel cuore della Valle di Joux, nota per il suo patrimonio naturale eccezionale, il Lago di Joux e le attività all'aperto (sci, trekking, mountain bike). Fermate dell'autobus in meno di 350 m, medici a 3 km, negozi accessibili. Ambiente tranquillo e preservato, ideale per una vita di alta qualità.