Situata in modo ideale nel comune di Lutry, questa casa di 3,5 locali completamente ristrutturata nel 2026 beneficia di una luce solare ottimale durante tutto il giorno e di un ambiente di vita privilegiato, calmo e intimo. Offre una vista mozzafiato sul lago, le Alpi e i vigneti circostanti.

Posizionata su un terreno di 1.105 m² in posizione dominante, questa proprietà offre un ambiente pacifico e verde, pur essendo vicina ai servizi e agli assi di trasporto.

La casa è divisa come segue:

Piano terra:
Un ingresso conduce a un corridoio che distribuisce gli spazi. La zona living si compone di un soggiorno luminoso con cucina aperta completamente attrezzata. Le aperture permettono di godere appieno della vista sul Lago di Ginevra e le Alpi e portano una bella luce durante tutto il giorno. Armadi a muro completano questo spazio. Un bagno con doccia e WC si trova anche a questo livello.

Primo piano:
Un corridoio di distribuzione serve due camere da letto, entrambe con accesso al balcone e che beneficiano di una vista imprenabile sul lago, le Alpi e i vigneti. Un bagno con WC e doppio lavabo, nonché uno stanzino con soffitta, completano questo piano.

Seminterrato:
Cantina, locale tecnico-lavanderia attrezzato con colonna di lavaggio.

Esterni:
Una terrazza piacevole consente di godere appieno dell'ambiente e della vista, ideale per le serate estive con amici o in famiglia, con vista sul lago e le Alpi.

Gli esterni, in pendenza e di tipo prato, si integrano armoniosamente nell'ambiente naturale. La manutenzione degli esterni è inclusa nel canone di locazione.

Uno spazio può essere utilizzato come orto secondo le esigenze degli inquilini. Un altro spazio è già presente e può servire come deposito esterno o accogliere un pollaio, permettendo di godere di uova fresche.

L'area esterna consente di parcheggiare diversi veicoli, completata da un posto auto coperto.

Situazione:

• Ambiente calmo e verde
  Vista aperta sui vigneti, il lago e le montagne
• Stazione "Bossière" a circa 200 m, che consente di raggiungere la stazione di Losanna in 15 minuti.
• Fermata dell'autobus Lutry, Brélaz a circa 400 m (linea 69)
• A circa 15 minuti in auto dal centro città di Losanna
• A circa 20 minuti in auto dal centro città di Vevey
• Accesso autostradale in 4 minuti

Vantaggi:

• Luce solare ottimale durante tutto il giorno
• Vista panoramica da tutte le stanze
• Casa completamente ristrutturata (2026)
• Nessun vis-à-vis, intimità totale
• Ambiente calmo e naturale
• Buona accessibilità

Questa casa offre un ambiente di vita piacevole, tra natura e vicinanza ai centri urbani, ideale per godere appieno della regione pur essendo ben collegati.

Il canone di locazione è il seguente:

Affitto netto: CHF 3'900.-

Spese mensili: Individuali, in aggiunta

Manutenzione esterni: Inclusa

Posti auto: Inclusi

Interessati, si prega di contattare la signora Sabrina Killias (sabrina@killias-immobilier.ch) per ulteriori informazioni e/o per organizzare una visita alla proprietà.