VIVERE VICINO A ZUG E LUCERNA ELEGANTE, MODERNO, ESCLUSIVO

Nel cuore del centro del villaggio di Ballwil, questo appartamento esclusivo di 4,5 locali al primo piano vi attende - una casa che combina il comfort di vita contemporaneo al livello di proprietà con un ambiente calmo e naturale. La posizione centrale è convincente, così come l'eccellente collegamento ai trasporti pubblici: la stazione ferroviaria può essere raggiunta in soli tre minuti a piedi.

UNA CASA CON CARATTERE E QUALITÀ

L'appartamento impressiona con un piano ben pensato, materiali naturali di alta qualità e un gioco armonioso di luce e spazio. Il parquet in quercia nobile in tutte le stanze da vivere e le camere da letto dà alle stanze un'atmosfera calda ed elegante. Stanze spaziose, un ingresso accogliente con armadio e armadietti integrati pratici creano un comfort di alto livello.

Il soggiorno e la sala da pranzo aperti formano il cuore dell'appartamento. Le finestre dal pavimento al soffitto lasciano entrare molta luce del giorno e offrono una bella vista sul quartiere verde e verso il Pilatus. La cucina moderna si fonde senza soluzione di continuità nello spazio di vita e convince con uno spazio di stoccaggio generoso e apparecchi di alta qualità di V-Zug, tra cui un forno e un Combi-Steamer.

VIVERE CON FLESSIBILITÀ E CONFORT

Un punto di forza particolare è il balcone spazioso, che può essere completamente aperto o utilizzato come un giardino d'inverno protetto - ideale per ogni stagione. L'offerta di locali è completata da un ritiro separato, due bagni eleganti con lastre di pietra naturale (uno con doccia a pioggia, uno con vasca da bagno) e una lavanderia privata (9,2 m²) e un compartimento di cantina privato (10,3 m²)

Altri comfort:

Norma Minergie per un'alloggio efficiente in termini di energia

Zanzariere sul balcone e nelle camere da letto

Tende da giorno e arredamento nella camera da letto possono essere ripresi su richiesta

Locali per biciclette per uso condiviso

Due posti auto possono essere affittati per 140 CHF ciascuno

POSIZIONE ECCEZIONALE PER GLI APPASSIONATI DI NATURA E GLI ABITANTI DELLA CITTÀ

I dintorni offrono una alta qualità della vita: il lago di Baldegg, bei percorsi per biciclette o sentieri di campagna per passeggiate idilliache sono a proximità immediata e invitano a diverse attività di svago. Nel medesimo tempo, potete raggiungere i centri di Lucerna e di Zug in circa 20 minuti in auto, Rotkreuz in circa 10 minuti. Una buona connessione ai trasporti pubblici è garantita (collegamenti diretti con Lucerna e Lenzburg e collegamento autobus con Rotkreuz).

DISPONIBILITÀ

L'appartamento è disponibile per occupazione a partire da metà giugno 2026 e si adatta ideale alle persone che apprezzano la vita moderna in un ambiente naturale e tuttavia centrale.