VIVRE PRÈS DE ZUG ET LUZERN ÉLÉGANT, MODERNE, EXCLUSIF

Au cœur du centre du village de Ballwil, cet appartement exclusif de 4,5 pièces au premier étage vous attend - un home qui combine le confort de vie contemporain au niveau de propriété avec un environnement calme et naturel. La situation centrale est convaincante, tout comme l'excellente connexion aux transports en commun : la gare peut être atteinte en seulement trois minutes à pied.

UN FOYER AVEC DU CARACTÈRE ET DE LA QUALITÉ

L'appartement impressionne par un plan d'étage bien pensé, des matériaux naturels de haute qualité et un jeu harmonieux de lumière et d'espace. Le parquet en chêne noble dans toutes les pièces à vivre et les chambres donne aux pièces une atmosphère chaude et élégante. Des pièces spacieuses, un hall d'entrée accueillant avec penderie et des placards intégrés pratiques créent un confort de haut niveau.

Le séjour et la salle à manger ouverts forment le cœur de l'appartement. Les fenêtres du sol au plafond laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent une belle vue sur le quartier verdoyant et vers le Pilatus. La cuisine moderne se fond sans heurt dans l'espace de vie et convainc par un espace de stockage généreux et des appareils de haute qualité de V-Zug, dont un four et un Combi-Steamer.

VIVRE AVEC FLEXIBILITÉ ET CONFORT

Un point fort particulier est le balcon spacieux, qui peut être entièrement ouvert ou utilisé comme un jardin d'hiver protégé - idéal pour chaque saison. L'offre de pièces est complétée par un retrait séparé, deux salles de bains élégantes avec des plaques de pierre naturelle (l'une avec une douche à l'italienne, l'autre avec une baignoire) ainsi qu'une buanderie privée (9,2 m²) et un compartiment de cave privé (10,3 m²)

Autres équipements:

Norme Minergie pour un logement économe en énergie

Moustiquaires sur balcon et chambres

Rideaux de jour et équipement dans la chambre à coucher peuvent être repris sur demande

Locaux à vélos pour usage partagé

Deux places de parking peuvent être louées pour 140 CHF chacune

EXCELLENTE SITUATION POUR LES AMATEURS DE NATURE ET LES HABITANTS DE LA VILLE

Les environs offrent une haute qualité de vie : le lac de Baldegg, de beaux chemins de vélo ou des chemins de campagne pour des promenades idylliques sont à proximité immédiate et invitent à diverses activités de loisirs. Dans le même temps, vous pouvez rejoindre les centres de Lucerne et de Zug en environ 20 minutes en voiture, Rotkreuz en environ 10 minutes. Une bonne connexion aux transports en commun est également garantie (liaisons directes avec Lucerne et Lenzburg ainsi que liaison bus avec Rotkreuz).

DISPONIBILITÉ

L'appartement est disponible pour occupation à partir de la mi-juin 2026 et convient idéalement aux personnes qui apprécient la vie moderne dans un environnement naturel et pourtant central.