Situata nel cuore del villaggio di Genolier, questa elegante villa di 12 locali, dotata di un magnifico giardino, combina l'eleganza senza tempo con il comfort moderno. Distribuita su tre piani più il seminterrato, offre interni spaziosi e luminosi, finiti con materiali di alta qualità.

Il fascino di questa proprietà è aumentato da uno studio indipendente in duplex con ingresso separato, perfettamente adatto per ospitare gli ospiti o una babysitter.

Caratteristiche:

Piano Terra

• Entrata con bagno per gli ospiti e guardaroba
• Cucina
• Soggiorno
• Salone
• Sala da pranzo

Primo Piano

• Corridoio con armadi a muro
• 1 camera da letto principale con bagno annesso e cabina armadio
• 1 stanza o salone con camino, galleria e bagno annesso
• 1 stanza con bagno annesso
• 1 stanza o salone con galleria, nursery e 1 bagno annesso
• 1 bagno e 1 ripostiglio

Mansarda

• Ufficio

Seminterrato

• Sala fitness con sauna, idromassaggio, doccia e bagno
• Lavanderia e stireria
• Cantina
• Dispensa
• Locale tecnico
• Locale riscaldamento

Esterno

• Terrazza in pietra naturale
• Giardino alberato con irrigazione automatica
• Cortile pavimentato
• Posto auto coperto per 2 auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto esterni

Annesso - Studio Indipendente

• Cucina
• Soggiorno
• Camera da letto con bagno annesso

Energia Rinnovabile e Impianto di Riscaldamento

• Pannelli fotovoltaici
• Riscaldamento a olio
• Distribuzione del calore attraverso radiatori

Affitto: CHF 9'800.- più spese individuali

Disponibilità: da concordare

In conclusione, questa incantevole villa di villaggio antica promette uno stile di vita delizioso con il suo grande ingresso, i due saloni accoglienti, la sala da pranzo elegante, le quattro camere da letto, l'ufficio funzionale, la cucina grande e il bonus di uno studio indipendente in duplex. Il giardino pittoresco e la terrazza offrono un quadro perfetto per le attività di svago all'aperto.

Genolier offre molti vantaggi alle famiglie che decidono di stabilirsi nel villaggio.

Nel campo dell'istruzione, Genolier si è associato ai comuni di Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex e Saint-Cergue per creare l'EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs). Genolier accoglie studenti di età compresa tra 10 e 15 anni.

Divorsi ristoranti, negozi e la farmacia permettono di fare la spesa senza necessariamente recarsi al supermercato. La clinica privata offre anche servizi di primo soccorso e quindi è accessibile ai pazienti che non hanno una copertura assicurativa completa.

Per le attività di svago, Genolier offre attività sportive e culturali, come il club di calcio Genolier-Begnins, il club di bowling, il GGG (Groupe de gymnastique de Genolier), la società di tiro e la compagnia teatrale di Genolier.

In termini di fiscalità, Genolier è uno dei comuni con il tasso di imposizione più basso (52%).

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Roberta Genini

Amministratore Delegato

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b1272 Genolier

T +41 22 366 70 77

M +41 78 766 93 14