Ubicata nel cuore del villaggio di Genolier, questa elegante villa di 12 locali, dotata di un magnifico giardino, combina l'eleganza senza tempo con il comfort moderno. Distribuita su tre piani più il seminterrato, offre interni spaziosi e luminosi, finiti con materiali di alta qualità.

Il fascino di questa proprietà è arricchito da uno studio indipendente in duplex con ingresso separato, perfettamente adatto per l'alloggio di ospiti o di una babysitter.

Caratteristiche:

Piano Terra

• Entrata con bagno per gli ospiti e guardaroba
• Cucina
• Soggiorno
• Salone
• Sala da pranzo

Primo Piano

• Corridoio con armadi a muro
• 1 camera da letto principale con bagno en-suite e cabina armadio
• 1 camera da letto o salotto con camino, galleria e bagno en-suite
• 1 camera da letto con bagno en-suite
• 1 camera da letto o salotto con galleria, nursery e 1 bagno en-suite
• 1 bagno e 1 ripostiglio

Mansarda

• Ufficio

Seminterrato

• Sala fitness con sauna, idromassaggio, doccia e bagno
• Lavanderia e stireria
• Cantina
• Dispensa
• Locale tecnico
• Locale riscaldamento

Esterno

• Terrazza in pietra naturale
• Giardino alberato con irrigazione automatica
• Cortile pavimentato
• Posto auto coperto per 2 auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto esterni

Annesso - Studio Indipendente

• Cucina
• Soggiorno
• Camera da letto con bagno en-suite

Energia Rinnovabile e Impianto di Riscaldamento

• Pannelli fotovoltaici
• Riscaldamento a olio
• Distribuzione del calore attraverso radiatori

Affitto: CHF 9'800.- più spese individuali

Disponibilità: da concordare

In sintesi, questa incantevole villa di villaggio promette uno stile di vita delizioso con il suo grande ingresso, i due salotti accoglienti, la sala da pranzo elegante, le quattro camere da letto, l'ufficio funzionale, la cucina spaziosa e il bonus di uno studio indipendente in duplex. Il giardino pittoresco e la terrazza offrono un quadro perfetto per le attività di svago all'aperto.

Genolier offre molti vantaggi alle famiglie che decidono di stabilirsi nel villaggio.

Nel campo dell'istruzione, Genolier si è associato ai comuni di Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex e Saint-Cergue per creare l'EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs). Genolier accoglie studenti di età compresa tra 10 e 15 anni.

Diverti ristoranti, negozi e la farmacia permettono di fare la spesa senza necessariamente recarsi al supermercato. La clinica privata offre anche servizi di primo soccorso e quindi accessibile ai pazienti che non hanno una copertura assicurativa completa.

Per il tempo libero, Genolier offre attività sportive e culturali, come il club di calcio Genolier-Begnins, il club di bowling, il GGG (Groupe de gymnastique de Genolier), la società di tiro e la compagnia teatrale di Genolier.

In termini di fiscalità, Genolier è uno dei comuni con il tasso di imposizione più basso (52%).

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Roberta Genini

Managing Director

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b1272 Genolier

T +41 22 366 70 77

M +41 78 766 93 14