Situata nel cuore del villaggio di Genolier, questa elegante villa villageoise con 12 stanze, dotata di un bellissimo giardino, combina l'eleganza senza tempo con il comfort moderno. Distribuita su tre piani più il seminterrato, offre interni spaziosi e luminosi, finiti con materiali di alta qualità.

Il fascino di questa proprietà è aumentato da uno studio indipendente in duplex con ingresso separato, perfettamente adatto per l'alloggio di ospiti o di una tata.

Caratteristiche:

Piano terra

• Entrata con bagno per gli ospiti e guardaroba
• Cucina
• Soggiorno
• Salone
• Sala da pranzo

Primo piano

• Piano con armadi a muro
• 1 camera da letto principale con bagno en-suite e cabina armadio
• 1 stanza o salone con camino, galleria e bagno en-suite
• 1 stanza con bagno en-suite
• 1 stanza o salone con galleria, nursery e 1 bagno en-suite
• 1 toilette e 1 ripostiglio

Mansarda

• Ufficio

Seminterrato

• Sala fitness con sauna, idromassaggio, doccia e toilette
• Lavanderia e stireria
• Cantina
• Cellar
• Locale tecnico
• Locale riscaldamento

Esterno

• Terrazza in pietra naturale
• Giardino alberato con irrigazione automatica
• Cortile pavimentato
• Posto auto coperto per 2 auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto esterni

Annesso - Studio indipendente

• Cucina
• Soggiorno
• Camera da letto con bagno en-suite

Energia rinnovabile e impianto di riscaldamento

• Sistema fotovoltaico
• Riscaldamento a olio
• Distribuzione del calore attraverso radiatori

Affitto: CHF 9'800.- più spese accessorie individuali

Disponibilità: da concordare

In sintesi, questa incantevole villa villageoise vecchia promette uno stile di vita delizioso con il suo grande ingresso, i due saloni accoglienti, la sala da pranzo elegante, le quattro camere da letto, l'ufficio funzionale, la cucina grande e il bonus di uno studio indipendente in duplex. Il giardino pittoresco e la terrazza offrono un quadro perfetto per attività di svago all'aperto.

Genolier offre molti vantaggi alle famiglie che decidono di stabilirsi nel villaggio.

Nel campo dell'istruzione, Genolier si è unito ai comuni di Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex e Saint-Cergue per creare l'EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs). Genolier accoglie studenti di età compresa tra 10 e 15 anni.

Diverti ristoranti, negozi e la farmacia permettono di fare la spesa senza necessariamente recarsi al supermercato. La clinica privata offre anche servizi di primo soccorso e quindi è accessibile ai pazienti che non hanno una copertura assicurativa completa.

Per il tempo libero, Genolier offre attività sportive e culturali, come il club di calcio Genolier-Begnins, il club di bowling, il GGG (Groupe de gymnastique de Genolier), la società di tiro e la compagnia teatrale di Genolier.

In termini di tassazione, Genolier è uno dei comuni con il tasso di imposta più basso (52%).

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Roberta Genini

Managing Director

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b1272 Genolier

T +41 22 366 70 77

M +41 78 766 93 14