Spazi commerciali con 100% di reddito da affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera occidentale

ELN - Reddito annuo netto da affitto CHF 1,1 milioni.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: Diversi spazi commerciali completamente affittati con garanzia di affitto, che combinano reddito stabile e alta visibilità sulle principali assi.

Punti salienti

·  Spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi

·  Vendita come pacchetto completo o separatamente con offerta

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile per non residenti

Commercial Premium (completamente affittato):

·  4 spazi commerciali / studio dentistico, clinica di bellezza, punto vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto commerciale a lungo termine: 10 anni (buona visibilità del reddito)

·  Parcheggi: 31 posti relativi ai 4 spazi commerciali (inclusi nel calcolo dell'affitto)

Commercial Depot (completamente affittato):

·  Diversi magazzini/depositi + parcheggi

Reddito da affitto (al 31.12.2025)

1.  Reddito annuo netto da affitto (ELN): CHF 1'100'000.- / anno (comprendente spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi)

2.  Costi annuali pagati dagli inquilini.

Una riduzione dell'affitto è da considerare e già stata presa in account nella valutazione basata sullo stato attuale di affitto, il che lascia spazio per l'adeguamento e l'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Posizione e attrattiva

Ubicati nei settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina abitazioni e attività economiche locali. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare con offerta).

·  Aree PPE miste o l'intero gruppo per accordo (aree e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte sono benvenute, con prova di fondi propri.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul patrimonio, struttura di finanziamento), il che porta a diverse valutazioni.

o  I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita e procedura

·  Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi propri.

·  Organizzazione di una visita sul luogo.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla stanza dei dati, che contiene i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence.

📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di fondi propri e organizzare una visita sul luogo.