Ideale posizione nel comune di Lutry, questa casa di 3,5 locali completamente ristrutturata nel 2026, offre un'ottimale insolazione durante tutta la giornata e un ambiente di vita privilegiato, calmo e in totale privacy. Godetevi di una vista eccezionale sul lago, le Alpi e i vigneti circostanti.

Posizionata su un terreno di 1'105 m² in posizione dominante, questa proprietà offre un ambiente pacifico e verde, pur restando vicina ai servizi e agli assi di trasporto.

La casa è suddivisa come segue:

Al piano terra:
Un ingresso conduce a un corridoio che distribuisce gli spazi. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con cucina aperta completamente attrezzata. Le aperture permettono di godere appieno della vista sul Lago di Ginevra e delle Alpi e portano una bella luce durante tutta la giornata. Armadi a muro completano questo spazio. Un bagno con doccia e WC si trova anch'esso a questo livello.

Al piano superiore:
Un corridoio di distribuzione serve due camere da letto, entrambe con accesso al balcone e che godono di una vista imprenabile sul lago, le Alpi e i vigneti. Un bagno con WC e doppio lavabo, nonché un ripostiglio con soffitta, completano questo piano.

Nel seminterrato:
Cantina, locale tecnico-lavanderia attrezzata con colonna di lavaggio.

Esterni:
Una terrazza piacevole consente di godere appieno dell'ambiente e della vista, ideale per le serate estive con amici o in famiglia, di fronte al lago e alle Alpi.

Gli esterni, in pendenza e di tipo prato, si integrano armoniosamente nell'ambiente naturale. La manutenzione degli esterni (verdure) è inclusa nel canone di locazione.

Uno spazio può essere utilizzato come orto secondo le esigenze degli inquilini. Un altro spazio è già presente e può servire come deposito esterno.

L'area esterna consente di parcheggiare diversi veicoli, completata da un posto auto coperto.

Posizione:

• Ambiente calmo e verde
  Vista aperta sui vigneti, il lago e le montagne
• Stazione "Bossière" a circa 200 m, consente di raggiungere la stazione di Losanna in 15 minuti.
• Fermata dell'autobus Lutry, Brélaz a circa 400 m (linea 69)
• A circa 15 minuti in auto dal centro città di Losanna
• A circa 20 minuti in auto dal centro città di Vevey
• Accesso autostradale in 4 minuti

Vantaggi:

• Insolazione ottimale durante tutta la giornata
• Vista panoramica da tutte le stanze
• Casa completamente ristrutturata (2026)
• Nessun vis-à-vis, totale privacy
• Ambiente calmo e naturale
• Buona accessibilità

Questa casa offre un ambiente di vita piacevole, tra natura e vicinanza ai centri urbani, ideale per godere appieno della regione restando ben connessi.

Il canone di locazione è il seguente:

Affitto netto: CHF 3'900.-

Spese correnti: Individuali, in aggiunta

Manutenzione esterni (potatura siepi, potatura cespugli, piantagione, taglio del prato): Inclusa

Posti auto: Inclusi

Interessati, si prega di contattare la signora Sabrina Killias (sabrina@killias-immobilier.ch), che è a disposizione per ulteriori informazioni e/o per organizzare una visita alla proprietà.