"Grazioso appartamento di 1 locale con nicchia notte e loggia"

Grazioso appartamento di 1 locale con nicchia notte e loggia

Oberau 9, 79793 Wutöschingen-Horheim 

• Prezzo d’acquisto dell’appartamento: 105.000 EUR
• Posto auto in autorimessa n. 7: 19.000 EUR (opzionale)
• Prezzo d’acquisto totale, posto auto incluso: 124.000 EUR
• L’appartamento è affittato da 10 anni
• La pigione netta ammonta a 270.00 EUR per l’appartamento e a 60.00 EUR per il posto auto in autorimessa
• La pigione non è stata aumentata negli ultimi 10 anni
• Le spese condominiali mensili ammontano a 189.00 EUR
• È disponibile un attestato di consumo energetico
• Non è dovuta alcuna commissione d’acquisto

Descrizione dell’immobile:

Questo grazioso e curato appartamento si trova al 2° piano di una casa plurifamiliare costruita nel 1993 a Wutöschingen-Horheim.

Con circa 33 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una disposizione ben studiata, un carattere particolare e un’atmosfera piacevole. Un elemento distintivo sono i soffitti alti, che conferiscono alla zona giorno una sensazione di ampiezza e ariosità. Sopra la cucina si trova una comoda nicchia notte, accessibile tramite una scala retrattile. Questo intelligente sfruttamento degli spazi lascia più spazio nella zona giorno per vivere e rilassarsi.

L’appartamento è stato ristrutturato e modernizzato nel 2017. È stata installata una nuova cucina componibile, è stato posato un nuovo pavimento in laminato, le pareti sono state tinteggiate e gli elementi del bagno sono stati rinnovati. La loggia, con una bella vista sul verde, invita al relax e offre un piacevole spazio esterno appartato. Un locale cantina privato offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti. Il posto auto in autorimessa n. 7 può essere acquistato separatamente, se lo si desidera. L’appartamento è affittato da tempo con un rapporto locativo stabile ed è quindi particolarmente adatto come investimento. 

Caratteristiche in breve

• Circa 33 m² di superficie abitabile
• Anno di costruzione: 1993
• Soffitti alti e sensazione di spazio aperto
• Nicchia notte sopra la cucina, accessibile tramite una scala retrattile
• Cucina componibile del 2017
• Pavimenti piastrellati
• Pavimento in laminato
• Elementi del bagno rinnovati e lavori di tinteggiatura eseguiti nel 2017
• Loggia con una bella vista sul verde
• Locale cantina privato
• Posto auto in autorimessa n. 7 acquistabile come opzione
• Rapporto locativo esistente e stabile

Ubicazione:

L’appartamento si trova in Oberau 9, nel quartiere di Horheim, nel comune di Wutöschingen, nel distretto di Waldshut. L’ambiente naturale della valle della Wutach offre una piacevole qualità abitativa. Anche i comuni limitrofi e le infrastrutture della regione sono facilmente raggiungibili.