"Charmant appartement de 1 pièce avec alcôve de couchage et loggia"

Charmant appartement de 1 pièce avec alcôve de couchage et loggia

Oberau 9, 79793 Wutöschingen-Horheim 

• Prix d’achat de l’appartement : 105.000 EUR
• Place de parc dans le parking souterrain n° 7 : 19.000 EUR (en option)
• Prix d’achat total, place de parc comprise : 124.000 EUR
• L’appartement est loué depuis 10 ans
• Le loyer net s’élève à 270.00 EUR pour l’appartement et à 60.00 EUR pour la place de parc dans le parking souterrain
• Le loyer n’a pas été augmenté au cours des 10 dernières années
• Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 189.00 EUR
• Un certificat de consommation énergétique est disponible
• Aucune commission d’achat n’est due

Descriptif du bien :

Cet appartement charmant et bien entretenu se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel construit en 1993 à Wutöschingen-Horheim.

Avec environ 33 m² de surface habitable, l’appartement offre un agencement bien pensé, un caractère particulier et une atmosphère agréable. Les hauts plafonds constituent un atout majeur et confèrent à la pièce à vivre une impression d’espace et de luminosité. Une agréable alcôve de couchage se trouve au-dessus de la cuisine et est accessible par une échelle escamotable. Cette utilisation astucieuse de l’espace laisse davantage de place dans la pièce à vivre pour se détendre et profiter du quotidien.

L’appartement a été rénové et modernisé en 2017. Une nouvelle cuisine équipée a été installée, un nouveau sol stratifié a été posé, les murs ont été repeints et les éléments de la salle de bains ont été remplacés. Avec sa jolie vue sur la verdure, la loggia invite à la détente et offre un agréable espace extérieur à l’abri des regards. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. La place de parc dans le parking souterrain n° 7 peut être achetée séparément, si souhaité. L’appartement est loué de manière stable depuis un certain temps et convient donc tout particulièrement à un investissement. 

Équipements en bref

• Env. 33 m² de surface habitable
• Année de construction : 1993
• Hauts plafonds et sensation d’espace
• Alcôve de couchage au-dessus de la cuisine, accessible par une échelle escamotable
• Cuisine équipée datant de 2017
• Sols carrelés
• Sol stratifié
• Éléments de la salle de bains remplacés et travaux de peinture réalisés en 2017
• Loggia avec une jolie vue sur la verdure
• Cave privative
• Place de parc dans le parking souterrain n° 7 disponible en option
• Rapport locatif existant et stable

Situation :

L’appartement se trouve au 9, Oberau, dans le quartier de Horheim, au sein de la commune de Wutöschingen, dans le district de Waldshut. Le cadre naturel de la vallée de la Wutach offre une agréable qualité de vie. Les communes voisines et les infrastructures de la région sont également facilement accessibles.