"APPARTAMENTO COMPATTO 5 LOCALI SENZA SPESE DI AGENZIA"

APPARTAMENTO COMPATTO 5 LOCALI SENZA SPESE DI AGENZIA

Questo appartamento di 5 locali in una posizione perfetta si trova nella seconda fila di edifici su Oberwilerstrasse e beneficia di una situazione di vita tranquilla e allo stesso tempo di una vicinanza (120m e 210m) con le fermate dell'autobus Zeigerweg.

Poiché acquisterai l'appartamento direttamente dal proprietario, che ci ha vissuto per 30 anni, beneficerai dei seguenti vantaggi:

1.      Tu e io ci risparmieremo le spese di agenzia del 2,5-3% sul valore dell'appartamento.

2.      Tu negozierai direttamente e in modo più efficiente con il venditore sul prezzo, le modalità di pagamento e le eventuali richieste di ristrutturazione, che sono descritte in dettaglio di seguito.

L'appartamento offre una qualità di vita adatta alle famiglie, ma anche alle coppie con hobby, con il suo accesso diretto al giardino (attraverso una piccola scala), la sua piccola area di seduta e il grande giardino comune, due balconi, nonché la sua propria box auto e un seminterrato di 4m2.

La spiegazione delle informazioni "Anno di ristrutturazione: 2026" e "Stato: necessita ristrutturazione" è la seguente:

1.      L'ultima ristrutturazione totale è stata effettuata nel 1996. Tuttavia, io voglio vendere all'acquirente un appartamento come nuovo, ben mantenuto, che potrà essere venduto per i prossimi 30+ anni senza ulteriori investimenti da parte sua.

2.      L'acquirente riceverà un budget di 15 000 CHF per acquistare una cucina standard.

3.      Lo spazio di lavoro e di stoccaggio esistente in marmo di alta qualità sarà utilizzato per la nuova cucina.

4.      Importante: l'acquirente è anche libero di utilizzare questo budget per ordinare una cucina secondo le sue idee, i suoi bisogni e dove lo desidera.

5.      Può decidere che io installerò la cucina per lui se non ha il tempo di farlo.

6.      Io poi dipingerò le pareti e non solo manterrò il parquet con olio di cura, ma anche lo smeriglierò, in modo che l'esigenza menzionata sopra per 30+ anni di vita piacevole possa essere soddisfatta. E io finanzierò tutto questo.

I motivi per cui la posizione è valutata come PERFETTA sono i seguenti:

1.      La connessione ai trasporti pubblici, autobus 34, è eccellente a intervalli di circa 7-14 minuti, a seconda del giorno della settimana e dell'orario.

2.      Le stazioni del tram 10 e 17 sono a 450m.

3.      Il supermercato Migros con la farmacia Amavita e una filiale delle poste è a circa 450 metri.

4.      La filiale Denner è a 230m.

5.      La scuola secondaria è a 240m.

6.      Il complesso scolastico Spiegelfeld è a 350m.

7.      Diversi asili nido e KITAs sono nelle vicinanze.

8.      La piscina coperta è a 600m.

Queste destinazioni sono indicate sul piano di situazione.

I potenziali acquirenti possono far esaminare dalla BLKB l'ipoteca esistente di 350 000 CHF a un tasso di interesse dell'0,8% e una durata fino al 31 marzo 2028. Un riscatto sarà effettuato solo dopo esame e approvazione della banca.

Questa proprietà si caratterizza per le seguenti caratteristiche:

•                    Due bagni e un bagno per gli ospiti

•                    Lavatrice propria con doccia e bagno in un bagno

•                    Una vasca da bagno con idromassaggio nel secondo bagno

•                    Appartamento compatto, cioè senza perdita di spazio a causa di un lungo corridoio

•                    Due balconi, uno con accesso diretto al giardino

•                    Fibra ottica per un internet veloce

•                    Compartimento di cantina

•                    Box auto propria

•                    Adatto alle famiglie

•                    Quartiere simpatico

•                    Basso tasso di imposta del comune di Binningen rispetto ad altri

•                    Costi amministrativi e secondari favorevoli

•                    Parcheggi sufficienti per i visitatori

•                    Casa di giardino con area di seduta comune

•                    Posizione tranquilla e centrale

•                    Cantina di biciclette comune

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