"APPARTEMENT COMPACT 5 PIÈCES SANS FRAIS D'AGENCE"

APPARTEMENT COMPACT 5 PIÈCES SANS FRAIS D'AGENCE

Cet appartement de 5 pièces dans un emplacement parfait est situé dans la deuxième rangée de bâtiments sur Oberwilerstrasse et bénéficie d'une situation de vie calme et en même temps d'une proximité (120m et 210m) avec les arrêts de bus Zeigerweg.

Puisque vous achèterez l'appartement directement du propriétaire, qui y a vécu pendant 30 ans, vous bénéficierez des avantages suivants :

1.      Vous et moi nous épargnerons les frais d'agence de 2,5-3 % sur la valeur de l'appartement.

2.      Vous négocierez directement et de manière plus efficace avec le vendeur sur le prix, les modalités de paiement et les éventuelles demandes de rénovation, qui sont décrites en détail ci-dessous.

L'appartement offre une qualité de vie convenable pour les familles, mais également pour les couples avec des hobbies, avec son accès direct au jardin (via un petit escalier), sa propre petite zone de détente et le grand jardin communautaire, deux balcons, ainsi que sa propre boîte de garage et un cellier de 4m2.

L'explication des informations "Année de rénovation : 2026" et "État : nécessite rénovation" est la suivante :

1.      La dernière rénovation totale a eu lieu en 1996. Cependant, je veux vendre à l'acheteur un appartement comme neuf, bien entretenu, qu'il pourra vendre pour les 30 prochaines années sans investissements supplémentaires de sa part.

2.      L'acheteur recevra un budget de 15 000 CHF pour acheter une cuisine standard.

3.      L'espace de travail et de stockage existant en marbre de haute qualité sera utilisé pour la nouvelle cuisine.

4.      Important : l'acheteur est également libre d'utiliser ce budget pour commander une cuisine selon ses idées, ses besoins et où il le souhaite.

5.      Il peut décider que je vais installer la cuisine pour lui s'il n'a pas le temps de le faire.

6.      Je vais ensuite peindre les murs et non seulement entretenir le parquet avec de l'huile de soin, mais aussi le poncer, afin que l'exigence mentionnée ci-dessus pour 30+ années de vie agréable puisse être remplie. Et je vais financer tout cela.

Les raisons pour lesquelles l'emplacement est évalué comme PARFAIT sont les suivantes :

1.      La connexion aux transports en commun, bus 34, est excellente à des intervalles d'environ 7 à 14 minutes, selon le jour de la semaine et l'heure de la journée.

2.      Les stations de tramway 10 et 17 sont à 450m.

3.      Le supermarché Migros avec la pharmacie Amavita et une succursale de la poste sont à environ 450 mètres.

4.      La succursale Denner est à 230m.

5.      L'école secondaire est à 240m.

6.      Le complexe scolaire Spiegelfeld est à 350m.

7.      Plusieurs jardins d'enfants et KITAs sont à proximité.

8.      La piscine couverte est à 600m.

Ces destinations sont indiquées sur le plan de situation.

Les parties intéressées peuvent faire examiner par la BLKB l'hypothèque existante de 350 000 CHF à un taux d'intérêt de 0,8 % et une durée jusqu'au 31 mars 2028. Un rachat ne sera effectué qu'après examen et approbation de la banque.

Cette propriété se caractérise par les caractéristiques suivantes :

•                    Deux salles de bain et un toilette pour les invités

•                    Lave-linge propre avec douche et toilette dans une salle de bain

•                    Une baignoire à jets dans la deuxième salle de bain

•                    Appartement compact, c'est-à-dire sans perte d'espace due à un long corridor

•                    Deux balcons, l'un avec accès direct au jardin

•                    Fibre optique pour un internet rapide

•                    Compartiment de cellier

•                    Boîte de garage propre

•                    Convivial pour les familles

•                    Voisinage sympathique

•                    Faible taux d'imposition de la commune de Binningen par rapport aux autres

•                    Coûts administratifs et secondaires favorables

•                    Places de parking suffisantes pour les visiteurs

•                    Maison de jardin avec zone de détente communautaire

•                    Emplacement calme et central

•                    Cellier de vélos communautaire

 Avez-vous été intéressé ? Alors prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui.