"Abitazione urbana con charme nel quartiere popolare di Bachletten"

APPARTAMENTO DI 4 LOCALI IN PROPRIETÀ CON CIRCA 85 M² DI SUPERFICIE ABITABILE NEL QUARTIERE DI BACHLETTEN

Situato in Pfirtergasse 28 a Basilea, un appartamento di 4 locali in proprietà è in vendita al piano terra con circa 85 m² di superficie abitabile.

L'appartamento è situato in una casa a più famiglie costruita nel 1972 e è stato ristrutturato in modo globale nel 2020. Combina un piano d'étage classico e funzionale con uno standard di costruzione contemporaneo e possibilità di utilizzo polivalenti.

Un giardino d'inverno completa l'offerta di locali e crea uno spazio di vita e di soggiorno protetto supplementare.

L'appartamento è attualmente affittato. Il contratto di affitto esistente può essere ripreso, il che rende l'oggetto particolarmente adatto per gli acquirenti che desiderano acquistare un appartamento in proprietà già affittato come investimento in capitale.

LE INFORMAZIONI PIÙ IMPORTANTI IN UN COLPO D'OCCHIO

Appartamento di 4 locali in proprietà
circa 85 m² di superficie abitabile
piano terra
ristrutturato in modo globale nel 2020
giardino d'inverno disponibile
soggiorno e tre altri locali
cucina separata
bagno e toilette separate
ascensore nell'edificio
posto auto disponibile
costruito nel 1972
attualmente affittato
contratto di affitto esistente può essere ripreso
data di entrata in vigore più precoce: 15.02.2027
spese supplementari di circa CHF 300-600.- al mese secondo il consumo
contributo al fondo di ristrutturazione di circa CHF 200.- al mese
stato del fondo di ristrutturazione della STWEG al 31.12.2025: circa CHF 138'745.-
ipoteca esistente con un tasso di interesse dell'1% può essere ripresa
prezzo di vendita: CHF 980'000.-

L'APPARTAMENTO

Il piano d'étage si presenta in modo chiaro e funzionale.

Dalla zona di ingresso, i vari locali sono ben accessibili. Il soggiorno forma la zona di vita centrale e offre sufficiente spazio per un piacevole allestimento di vita e di soggiorno.

Il giardino d'inverno disponibile estende lo spazio di vita e offre un locale supplementare polivalente.

Tre altri locali possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini, uffici, camere degli ospiti o spazi di lavoro.

La cucina è separata dalla zona di vita.

L'allestimento dei locali è completato da un bagno e una toilette separate.

L'appartamento è stato ristrutturato in modo globale nel 2020 e si presenta in uno stato di costruzione contemporaneo.

LA SITUAZIONE

La casa a più famiglie è stata costruita nel 1972.

Un ascensore è disponibile e completa il comfort di vita.

Un posto auto appartiene all'appartamento.

Per l'associazione dei proprietari dell'edificio, esiste un fondo di ristrutturazione. Secondo i documenti disponibili, il suo stato al 31.12.2025 è di circa CHF 138'745.-.

Il contributo dell'appartamento offerto al fondo di ristrutturazione è attualmente di circa CHF 200.- al mese.

Le spese supplementari in corso sono di circa CHF 600.- al mese.

La posizione nel quartiere popolare di Basilea Bachletten offre distanze brevi alle strutture commerciali, ai trasporti pubblici, alle scuole e ad altre comodità quotidiane.

DATI CHIAVE

Indirizzo: Pfirtergasse 28, 4054 Basilea
Tipo di oggetto: appartamento in proprietà
Locali: 4
Superficie abitabile: circa 85 m²
Piano: piano terra
Anno di costruzione: 1972
Ristrutturazione globale: 2020
Giardino d'inverno: disponibile
Ascensore: disponibile
Posto auto: disponibile
Utilizzo: attualmente affittato
Data di entrata in vigore più precoce: 15.02.2027
Spese supplementari: circa CHF 600.-/mese
Contributo al fondo di ristrutturazione: circa CHF 200.-/mese
Stato del fondo di ristrutturazione della STWEG al 31.12.2025: circa CHF 138'745.-
Prezzo di vendita: CHF 980'000.-

AFFITTO ATTUALE

L'appartamento è attualmente affittato.

Il contratto di affitto esistente può essere ripreso dall'acquirente. Ciò rende l'oggetto particolarmente adatto come investimento immobiliare con un contratto di affitto esistente.

La data di entrata in vigore più precoce è il 15 febbraio 2027.

Informazioni dettagliate sul contratto di affitto esistente e sulle condizioni corrispondenti saranno fornite personalmente agli acquirenti seri.

SITUAZIONE FINANZIARIA PARTICOLARE

In relazione all'acquisto, esiste la possibilità di riprendere l'ipoteca esistente con un tasso di interesse dell'1%.

Le condizioni esatte, i termini e i dettagli supplementari dell'ipoteca saranno comunicati personalmente agli acquirenti seri.

La ripresa definitiva è soggetta all'approvazione o all'esame dell'istituzione finanziaria competente.

VISITA

A causa del contratto di affitto esistente, verrà effettuata inizialmente una visita collettiva.

I soggetti interessati avranno la possibilità di farsi un'idea personale dell'appartamento e della proprietà.

Per gli acquirenti seri, offriamo anche appuntamenti di visita individuali successivamente.

Tutti gli appuntamenti saranno coordinati con gli inquilini in anticipo.

NOTA SUL MATERIALE FOTOGRAFICO

Il materiale fotografico utilizzato per questa commercializzazione ci è stato fornito dalla proprietà o da terzi.

Non è stato creato da IMMOROSSI AG e non risponde al nostro standard di foto di alta qualità in alcuni casi.

Le condizioni reali, le proporzioni dei locali e l'equipaggiamento sono determinanti, così come i documenti di vendita e di contratto disponibili.

FINANZIAMENTO & PROCESSO DI ACQUISTO

Su richiesta, sostieniamo anche gli acquirenti nel finanziamiento.

Un servizio di consulenza finanziaria indipendente può confrontare diverse offerte di ipoteca e sostenere la strutturazione di un finanziamiento adeguato.

I costi per il notaio e il registro fondiario saranno regolamentati secondo l'accordo di acquisto.

Un eventuale acconto sarà effettuato nel quadro del processo di acquisto convenuto.

CONTATTO

Signor Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea

Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch
E-Mail: perri@immorossi.ch

INFORMAZIONI SU IMMOROSSI AG

IMMOROSSI accompagna i proprietari e gli acquirenti nella valutazione, vendita, affitto e mediazione di immobili.

I nostri servizi comprendono:

vendita sulla base del successo
valutazioni di immobili
mediazione di appartamenti in proprietà e di case unifamiliari e multifamiliari
affitto
accompagnamento nel finanziamiento e nel processo di acquisto
mediazione di servizi di sgombero, ristrutturazione e altri servizi immobiliari

ESONERO DI RESPONSABILITÀ

Queste informazioni di vendita servono solo a scopo di informazione non vincolante e non costituiscono un'offerta giuridicamente vincolante.

Tutte le informazioni sono basate sui dati e sui documenti forniti alla nostra attenzione. Non si assume alcuna garanzia per la loro completezza e correttezza.

Le modifiche, gli errori e le vendite intermedie sono riservate.

Le informazioni sulla superficie, i costi, le ipoteche e i fondi sono dati approssimativi o di riferimento.

Si consiglia agli acquirenti di verificare gli aspetti di costruzione, tecnici, giuridici e finanziari prima di un acquisto, sia personalmente che attraverso specialisti corrispondenti.