"Habitation urbaine avec charme dans le quartier populaire de Bachletten"

APPARTEMENT DE 4 PIÈCES EN PROPRIÉTÉ AVEC ENV. 85 M² D'ESPACE HABITABLE DANS LE QUARTIER DE BACHLETTEN

Situé à la Pfirtergasse 28 à Bâle, un appartement de 4 pièces en propriété est en vente au rez-de-chaussée avec env. 85 m² d'espace habitable.

L'appartement est situé dans une maison à plusieurs familles construite en 1972 et a été rénové de manière globale en 2020. Il combine un plan d'étage classique et fonctionnel avec un standard de construction contemporain et des possibilités d'utilisation polyvalentes.

Un jardin d'hiver complète l'offre de pièces et crée un espace de vie et de loisirs protégé supplémentaire.

L'appartement est actuellement loué. Le contrat de location existant peut être repris, ce qui rend l'objet particulièrement adapté aux acheteurs qui souhaitent acquérir un appartement en propriété déjà loué comme investissement en capital.

LES INFORMATIONS LES PLUS IMPORTANTES EN UN COUP D'OEIL

Appartement de 4 pièces en propriété
env. 85 m² d'espace habitable
rez-de-chaussée
rénové de manière globale en 2020
jardin d'hiver disponible
salon et trois autres pièces
cuisine séparée
salle de bains et toilettes séparées
ascenseur dans l'immeuble
place de parking disponible
construit en 1972
actuellement loué
contrat de location existant peut être repris
date d'entrée en vigueur la plus précoce : 15.02.2027
frais supplémentaires d'environ CHF 300-600.- par mois selon la consommation
contribution au fonds de rénovation d'environ CHF 200.- par mois
état du fonds de rénovation de la STWEG au 31.12.2025 : environ CHF 138'745.-
hypothèque existante avec un taux d'intérêt de 1 % peut être reprise
prix de vente : CHF 980'000.-

L'APPARTEMENT

Le plan d'étage se présente de manière claire et fonctionnelle.

À partir de la zone d'entrée, les différentes pièces sont bien accessibles. Le salon forme la zone de vie centrale et offre suffisamment d'espace pour un agréable aménagement de vie et de loisirs.

Le jardin d'hiver disponible étend l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire polyvalente.

Trois autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d'enfants, bureaux, chambres d'amis ou espaces de travail.

La cuisine est séparée de la zone de vie.

L'aménagement des pièces est complété par une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement a été rénové de manière globale en 2020 et se présente dans un état de construction contemporain.

LA SITUATION

La maison à plusieurs familles a été construite en 1972.

Un ascenseur est disponible et complète le confort de vie.

Une place de parking appartient à l'appartement.

Pour l'association de propriétaires de l'immeuble, un fonds de rénovation existe. Selon les documents disponibles, son état au 31.12.2025 est d'environ CHF 138'745.-.

La contribution de l'appartement proposé au fonds de rénovation est actuellement d'environ CHF 200.- par mois.

Les frais supplémentaires en cours sont d'environ CHF 600.- par mois.

La situation dans le quartier populaire de Bâle Bachletten offre des distances courtes aux installations commerciales, aux transports publics, aux écoles et à d'autres commodités quotidiennes.

DONNÉES CLÉS

Adresse : Pfirtergasse 28, 4054 Bâle
Type d'objet : appartement en propriété
Pièces : 4
Espace habitable : env. 85 m²
Étage : rez-de-chaussée
Année de construction : 1972
Rénovation globale : 2020
Jardin d'hiver : disponible
Ascenseur : disponible
Place de parking : disponible
Utilisation : actuellement loué
Date d'entrée en vigueur la plus précoce : 15.02.2027
Frais supplémentaires : environ CHF 600.-/mois
Contribution au fonds de rénovation : environ CHF 200.-/mois
État du fonds de rénovation de la STWEG au 31.12.2025 : environ CHF 138'745.-
Prix de vente : CHF 980'000.-

LOCATION ACTUELLE

L'appartement est actuellement loué.

Le contrat de location existant peut être repris par l'acheteur. Cela rend l'objet particulièrement adapté en tant qu'investissement immobilier avec un contrat de location existant.

La date d'entrée en vigueur la plus précoce est le 15 février 2027.

Des informations détaillées sur le contrat de location existant et les conditions correspondantes seront fournies personnellement aux acheteurs sérieux.

SITUATION FINANCIÈRE PARTICULIÈRE

En relation avec l'achat, il existe la possibilité de reprendre l'hypothèque existante avec un taux d'intérêt de 1 %.

Les conditions exactes, les délais et les détails supplémentaires de l'hypothèque seront communiqués personnellement aux acheteurs sérieux.

La reprise définitive est soumise à l'approbation ou à l'examen de l'institution financière concernée.

VISITE

En raison du contrat de location existant, une visite collective sera effectuée initialement.

Les parties intéressées auront la possibilité de se faire une impression personnelle de l'appartement et de la propriété.

Pour les acheteurs sérieux, nous proposons également des rendez-vous de visite individuels par la suite.

Tous les rendez-vous seront coordonnés avec les locataires à l'avance.

REMARQUE SUR LE MATÉRIEL PHOTOGRAPHIQUE

Le matériel photographique utilisé pour cette commercialisation nous a été fourni par la propriété ou des tiers.

Il n'a pas été créé par IMMOROSSI AG et ne répond pas à notre standard de photo de haute qualité dans certains cas.

Les conditions réelles, les proportions des pièces et l'équipement sont déterminants, ainsi que les documents de vente et de contrat disponibles.

FINANCEMENT & PROCESSUS D'ACHAT

Sur demande, nous soutenons également les acheteurs dans le financement.

Un service de conseil financier indépendant peut comparer différentes offres d'hypothèque et soutenir la structuration d'un financement adapté.

Les coûts pour le notaire et le registre foncier seront réglementés selon l'accord d'achat.

Un éventuel acompte sera effectué dans le cadre du processus d'achat convenu.

CONTACT

M. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle

Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
Web : www.immorossi.ch
E-Mail : perri@immorossi.ch

À PROPOS D'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI accompagne les propriétaires et les acheteurs dans l'évaluation, la vente, la location et la médiation de biens immobiliers.

Nos services comprennent :

vente sur la base du succès
évaluations de biens immobiliers
médiation d'appartements en propriété ainsi que de maisons unifamiliales et multifamiliales
location
accompagnement lors du financement et du processus d'achat
médiation de services de dégagement, de rénovation et d'autres services immobiliers

EXONÉRATION DE RESPONSABILITÉ

Ces informations de vente servent uniquement à des fins d'information non contraignante et ne constituent pas une offre juridiquement contraignante.

Toutes les informations sont basées sur les données et les documents fournis à notre attention. Aucune garantie n'est assumée pour leur exhaustivité et leur exactitude.

Les modifications, les erreurs et les ventes intermédiaires sont réservées.

Les informations sur la surface, les coûts, les hypothèques et les fonds sont des données approximatives ou de référence.

Il est recommandé aux acheteurs de vérifier les aspects de construction, techniques, juridiques et financiers avant un achat, soit personnellement, soit par l'intermédiaire de spécialistes correspondants.