"Casa a tre famiglie polivalente – ideale come proprietà di investimento o casa a più generazioni"

La proprietà situata a Pianostrasse 10/10a a Biel è stata costruita intorno al 1900 e trasformata in modo globale in tre appartamenti duplex spaziosi nel 1992. Da allora, gli appartamenti sono stati continuamente mantenuti e rinnovati con il cambio dei locatari, il che ha permesso alla proprietà di presentarsi oggi in uno stato ben curato e buono. Negli ultimi anni, sono stati realizzati investimenti nella manutenzione della proprietà: la facciata e le persiane sono state ridipinte nel 2014. Nel 2026, le finestre degli appartamenti 101 e 201, nonché le porte d'ingresso della casa, sono state ridipinte, mettendo ancora più in evidenza l'aspetto ben curato.

Appartamento 101 – Appartamento duplex 4,5 locali (piano terra / 1° piano)

L'appartamento duplex spazioso dispone di un posto a sedere in giardino e di un balcone, offrendo un ambiente di vita attraente con accesso diretto all'esterno. L'appartamento è stato affittato a una coppia dal 2016. Si tratta di un nucleo familiare di fumatori.

Appartamento 111 – Appartamento duplex 3,5 locali (2° piano / mansarda)

Questo appartamento-mansarda attraente dispone di un balcone e di una terrazza sul tetto spaziosa. In occasione di un cambio di locatario, l'appartamento è stato rinnovato in modo globale nel maggio 2025: tutte le stanze sono state ridipinte, la cucina sostituita e i rivestimenti del pavimento delle due camere da letto rinnovati. L'appartamento è in buone condizioni e è stato affittato a una famiglia (madre con figlio) dal 1° giugno 2026.

Appartamento 201 – Appartamento duplex 3,5 locali (piano terra / 1° piano)

L'appartamento duplex con posto a sedere in giardino è stato completamente ridipinto in occasione di un cambio di locatario nel maggio 2026. Inoltre, il rivestimento del pavimento della camera dei bambini è stato sostituito. L'appartamento si presenta in buone condizioni e ben curato e è stato affittato a una coppia di mezza età dal 1° giugno 2026. Un'attenzione particolare è rivolta all'ingresso di casa separato, che dà all'appartamento una privacy e un'indipendenza accresciute.

Ogni appartamento dispone del proprio compartimento in cantina nel seminterrato. Oltre alle tre unità residenziali, la proprietà offre due posti auto all'esterno e un laboratorio nel seminterrato, che crea uno spazio utilizzabile e di stoccaggio supplementare.

Riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a gas (sostituito nel 2013). La distribuzione del calore avviene attraverso riscaldamento a pavimento e radiatori, garantendo un approvvigionamento di calore confortevole e adatto alle esigenze. Nel 2021, sono stati installati anche contatori di riscaldamento e acqua, permettendo una registrazione trasparente e basata sul consumo dei costi accessori. Ogni appartamento dispone anche della propria caldaia. L'ultimo trattamento di decalcificazione ha avuto luogo nel 2021 (appartamento 201) e 2025 (appartamento 101), e la caldaia dell'appartamento 111 è stata sostituita nel 2026.

Nel complesso, la proprietà si presenta come una casa a più famiglie ben curata con rapporti di locazione stabili, offerte di appartamenti attraenti e potenziale di affitto supplementare in una posizione ben collegata a Biel. Grazie alla divisione in tre unità residenziali spaziose, la proprietà è adatta sia come proprietà di investimento sostenibile con potenziale di rendita esistente che per l'uso proprio come casa a più generazioni, dove diverse generazioni possono vivere sotto lo stesso tetto beneficiando di una grande intimità. L'accesso indipendente all'appartamento 201, in particolare, apre possibilità di utilizzo attraenti.