"Maison polyvalente à trois familles – idéale en tant que propriété d'investissement ou maison à plusieurs générations"

La propriété située à la Pianostrasse 10/10a à Biel a été construite autour de 1900 et transformée de manière globale en trois appartements duplex spacieux en 1992. Depuis lors, les appartements ont été continuellement entretenus et rénovés au changement des locataires, ce qui a permis à la propriété de se présenter aujourd'hui dans un état bien entretenu et bon. Ces dernières années, des investissements ont été réalisés dans l'entretien de la propriété : la façade et les volets ont été repeints en 2014. En 2026, les fenêtres des appartements 101 et 201, ainsi que les portes d'entrée de la maison, ont également été repeintes, ce qui met encore plus en valeur l'apparence bien entretenue.

Appartement 101 – Appartement duplex 4,5 pièces (rez-de-chaussée / 1er étage)

L'appartement duplex spacieux dispose d'un siège de jardin et d'un balcon, offrant un environnement de vie attrayant avec un accès direct à l'extérieur. L'appartement est loué à un couple depuis 2016. Il s'agit d'un ménage fumeur.

Appartement 111 – Appartement duplex 3,5 pièces (2e étage / grenier)

Cet appartement-maisonnette attrayant dispose d'un balcon et d'une terrasse sur le toit spacieuse. À l'occasion d'un changement de locataire, l'appartement a été rénové de manière globale en mai 2025 : toutes les pièces ont été repeintes, la cuisine remplacée et les revêtements de sol des deux chambres renouvelés. L'appartement est en bon état et a été loué à une famille (mère avec fils) depuis le 1er juin 2026.

Appartement 201 – Appartement duplex 3,5 pièces (rez-de-chaussée / 1er étage)

L'appartement duplex avec siège de jardin a été entièrement repeint lors d'un changement de locataire en mai 2026. De plus, le revêtement de sol de la chambre d'enfant a été remplacé. L'appartement se présente dans un bon état et bien entretenu et a été loué à un couple d'âge moyen depuis le 1er juin 2026. Une attention particulière est portée sur l'entrée de maison séparée, qui donne à l'appartement une privauté et une indépendance accrues.

Chaque appartement dispose de son propre compartiment de cave dans le sous-sol. En plus des trois unités résidentielles, la propriété offre deux places de parking à l'extérieur et un atelier dans le sous-sol, qui crée un espace utilisable et de stockage supplémentaire.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz (remplacé en 2013). La distribution de chaleur se fait via le chauffage par le sol et les radiateurs, ce qui assure un approvisionnement en chaleur confortable et adapté aux besoins. En 2021, des compteurs de chauffage et d'eau ont également été installés, permettant une consignation transparente et basée sur la consommation des coûts accessoires. Chaque appartement dispose également de sa propre chaudière. Le dernier détartrage a eu lieu en 2021 (appartement 201) et 2025 (appartement 101), et la chaudière de l'appartement 111 a été remplacée en 2026.

Dans l'ensemble, la propriété se présente comme une maison à plusieurs familles bien entretenue avec des relations de location stables, des offres d'appartements attrayantes et un potentiel de loyer supplémentaire dans un emplacement bien connecté à Biel. Grâce à la division en trois unités résidentielles spacieuses, la propriété convient à la fois en tant que propriété d'investissement durable avec un potentiel de rendement existant et pour une utilisation propre en tant que maison à plusieurs générations, où différentes générations peuvent vivre sous un même toit tout en bénéficiant d'une grande intimité. L'accès indépendant à l'appartement 201, en particulier, ouvre des possibilités d'utilisation attrayantes.