"Meraviglia di spazio! 2 appartamenti, spazio per le generazioni & reddito da affitto!"

Merviglia di spazio a Ramlinsburg - 2 appartamenti, infinite possibilità !

Casa multi-generazionale | Vivere & lavorare | Vivere con reddito da affitto | Grande famiglia

Prezzo di acquisto : CHF 850 000.-
Indirizzo : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg BL

UNA CASA. DUE APPARTAMENTI. INFINITE POSSIBILITÀ.

Cerchi uno spazio ampio per la tua famiglia, vuoi riunire diverse generazioni sotto un unico tetto o combinare vita e lavoro ?

Forse vuoi anche vivere nella casa e guadagnare redditi aggiuntivi affittando il secondo appartamento ?

Questa casa polivalente a due famiglie ti offre esattamente queste possibilità !

Con una spaziosa mansarda di 5,5 locali, un appartamento separato di 2,5 locali, un garage e diversi posti auto, questa proprietà è una vera meraviglia di spazio.

Particolarmente pratica : nessuna manutenzione del giardino, ma una bella terrazza e aree di seduta confortevoli.

I PUNTI DI FORZA IN UN COLPO D'OCCHIO

? Due appartamenti separati con un totale di 8 locali
? Mansarda di 5,5 locali su due piani
? Appartamento separato di 2,5 locali al piano terra
? Prezzo di acquisto attraente di CHF 850 000.-

? Ideale per le grandi famiglie e le case multi-generazionali
? Vita e lavoro sotto un unico tetto possibili
? Vivere e guadagnare redditi da affitto aggiuntivi
? Anche interessante come proprietà da affittare

? Garage e circa 4-5 posti auto esterni
? Terrazza soleggiata e aree di seduta confortevoli
? Spazio esterno facile da mantenere senza manutenzione del giardino
? Circa CHF 210 000.- di investimenti dal 2010

? Nuova cucina al piano terra (2025)
? Nuova riscaldamento a olio (2023)
? Modernizzato e mantenuto in continuazione
? Possibilità di trasloco a breve termine dopo accordo

DUE APPARTAMENTI - UTILIZZABILI IN MODO FLESSIBILE

PIANO TERRA - APPARTAMENTO DI 2,5 LOCALI

? Cucina, rinnovata nel 2025
? Salotto
? Camera da letto
? Bagno
? Lavanderia propria

Ideale per i genitori, i figli adulti, gli ospiti o per l'affitto.

Piani SUPERIORI E MANSARDA - MANSARDA DI 5,5 LOCALI

Piano superiore :

? Cucina
? Tre camere da letto
? Bagno
? Riduzione pratica
? Balcone/sala da pranzo soleggiato con tenda da sole

Mansarda :

? Grande sala da pranzo e soggiorno
? Camera da letto aggiuntiva
? Bagno
? Mansarda con spazio di stoccaggio

VIVERE CON REDDITO DA AFFITTO - ANCHE PER GLI INVESTITORI

I due appartamenti separati offrono possibilità di affitto interessanti.

Stima non vincolante dei redditi da affitto :

? Appartamento di 2,5 locali : circa CHF 1 100.- netto/mese
? Mansarda di 5,5 locali : circa CHF 2 300.- netto/mese
? Redditi da affitto netti possibili : CHF 40 800.- all'anno
? Rendita da affitto lorda calcolata : circa 4,8 %

Il rendimento è basato sul prezzo di acquisto di CHF 850 000.- e è prima dei costi del proprietario, della manutenzione e delle vacanze. Gli affitti sono stime non vincolanti.

MODERNIZZATO IN CONTINUAZIONE

La casa, costruita originariamente nel 1850, è stata completamente rinnovata e mantenuta in continuazione.

? 2025 : Nuova cucina al piano terra
? 2024 : Area antistante, lavastoviglie e forno a vapore combinato
? 2023 : Nuova riscaldamento a olio
? 2021 : Nuove porte di casa e di appartamento

? 2020 : Progettazione della terrazza
? 2019 : Climatizzazione nella camera da letto
? Lavori supplementari sulle finestre, i pavimenti, le installazioni sanitarie e le installazioni elettriche
? Investimenti totali 2010-2025 : circa CHF 210 000.-

I DATI CHIAVE PIÙ IMPORTANTI

? Indirizzo : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg
? Oggetto : Casa a due famiglie con due unità abitative
? Superficie del terreno : circa 294 m²
? Volume di costruzione : 1 128 m³

? Anno di costruzione : 1850, completamente rinnovata
? Parcheggio : 1 garage e circa 4-5 posti auto esterni
? Prezzo di acquisto : CHF 850 000.-
? Trasloco : dopo accordo, possibile a breve termine

POSIZIONE TRANQUILLA - FACILE DA RAGGIUNGERE

Ramlinsburg si trova tra Bubendorf e Lausen. Entrambe le città sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

La posizione combina la vita in una comunità gestibile con la vicinanza ai negozi, alle scuole e alle connessioni di trasporto importanti.

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Una casa per tutta la famiglia ? Due generazioni sotto un unico tetto ? Vivere e affittare il secondo appartamento ?

Qui, molte cose sono possibili !

FINANZIAMENTO - GRATUITO E Senza IMPEGNO

Il nostro partner di finanziamento Rudolf Schnuderl lavora con oltre 50 banche e ti aiuta a trovare un mutuo ipotecario adatto.

La consultazione è gratuita e senza impegno, poiché è onorato dalle banche. Anche disponibile a casa tua su richiesta.

Rudolf Schnuderl - Telefono : 079 541 21 14

CONTRATTO DI ACQUISTO E TRASLOCO

? Prezzo di acquisto : CHF 850 000.-
? Spese di notario e di registro fondiario secondo accordo, ciascuno a metà
? Nessuna necessità di riprendere ipoteche esistenti
? Acconto previsto all'acquisto : CHF 15 000.-

Trasloco dopo accordo.

CONTATTO
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Valutatore immobiliare & agente immobiliare

Telefono / WhatsApp : 079 202 13 13
E-Mail : perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Avviso legale :

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a cambiamento. I cambiamenti e le vendite sono riservati. Tutte le informazioni, in particolare quelle relative alle superfici, alle attrezzature, ai posti auto e ai rendimenti possibili, sono fornite senza garanzia. Le immagini possono differire dallo stato reale. I cambiamenti d'uso devono essere chiariti con le autorità. I componenti di costruzione e le installazioni inaccessibili non hanno potuto essere ispezionati in modo approfondito ; un'ispezione professionale è raccomandata.

MERAVIGLIA DI SPAZIO RAMLINSBURG - DUE APPARTAMENTI, INFINITE POSSIBILITÀ PER CHF 850 000.-

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