"Merveille d'espace ! 2 appartements, espace pour les générations & revenus locatifs !"

Merveille d'espace à Ramlinsburg - 2 appartements, possibilités innombrables !

Maison multi-générationnelle | Vivre & travailler | Vivre avec revenus locatifs | Grande famille

Prix d'achat : CHF 850 000.-
Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg BL

UNE MAISON. DEUX APPARTEMENTS. MULTIPLES POSSIBILITÉS.

Cherchez-vous un espace spacieux pour votre famille, voulez-vous réunir plusieurs générations sous un même toit ou combiner vie et travail ?

Peut-être voulez-vous également vivre dans la maison et gagner des revenus supplémentaires en louant le deuxième appartement ?

Cette maison polyvalente à deux familles vous offre exactement ces possibilités !

Avec une spacieuse maisonnette de 5,5 pièces, un appartement séparé de 2,5 pièces, un garage et plusieurs places de parking, cette propriété est une véritable merveille d'espace.

Particulièrement pratique : pas d'entretien de jardin, mais une belle terrasse et des espaces de siège confortables.

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL

? Deux appartements séparés avec un total de 8 pièces
? Maisonnette de 5,5 pièces sur deux étages
? Appartement séparé de 2,5 pièces au rez-de-chaussée
? Prix d'achat attractif de CHF 850 000.-

? Idéal pour les grandes familles et les maisons multi-générationnelles
? Vie et travail sous un même toit possibles
? Vivre et gagner des revenus locatifs supplémentaires
? Également intéressant en tant que propriété locative

? Garage et environ 4-5 places de parking extérieures
? Terrasse ensoleillée et espaces de siège confortables
? Espace extérieur facile à entretenir sans entretien de jardin
? Environ CHF 210 000.- d'investissements depuis 2010

? Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée (2025)
? Nouvelle chauffage au mazout (2023)
? Modernisé et entretenu en continu
? Possibilité de déménager à court terme après accord

DEUX APPARTEMENTS - UTILISABLES DE MANIÈRE FLEXIBLE

REZ-DE-CHAUSSEE - APPARTEMENT DE 2,5 PIÈCES

? Cuisine, renouvelée en 2025
? Salon
? Chambre à coucher
? Salle de bain
? Buanderie propre

Idéal pour les parents, les enfants adultes, les invités ou pour la location.

ÉTAGES SUPÉRIEURS ET GRENIER - MAISONNETTE DE 5,5 PIÈCES

Étage supérieur :

? Cuisine
? Trois chambres à coucher
? Salle de bain
? Réduction pratique
? Balcon/salle de séjour ensoleillé avec store de soleil

Grenier :

? Grande salle de séjour et salle à manger
? Chambre à coucher supplémentaire
? Salle de bain
? Grenier avec espace de stockage

VIVRE AVEC DES REVENUS LOCATIFS - ÉGALEMENT POUR LES INVESTISSEURS

Les deux appartements séparés offrent des possibilités de location intéressantes.

Estimation non contraignante des revenus locatifs :

? Appartement de 2,5 pièces : environ CHF 1 100.- net/mois
? Maisonnette de 5,5 pièces : environ CHF 2 300.- net/mois
? Revenus locatifs nets possibles : CHF 40 800.- par an
? Rendement locatif brut calculé : environ 4,8 %

Le rendement est basé sur le prix d'achat de CHF 850 000.- et est avant les coûts du propriétaire, la maintenance et les vacances. Les loyers sont des estimations non contraignantes.

MODERNISÉ EN CONTINU

La maison, construite à l'origine en 1850, a été entièrement rénovée et est maintenue en continu.

? 2025 : Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
? 2024 : Aire avant, lave-vaisselle et four à vapeur combiné
? 2023 : Nouvelle chauffage au mazout
? 2021 : Nouvelles portes de maison et d'appartement

? 2020 : Conception de la terrasse
? 2019 : Climatisation dans la chambre à coucher
? Travaux supplémentaires sur les fenêtres, les sols, les installations sanitaires et les installations électriques
? Investissements totaux 2010-2025 : environ CHF 210 000.-

LES DONNÉES CLÉS LES PLUS IMPORTANTES

? Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg
? Objet : Maison à deux familles avec deux unités de vie
? Superficie du terrain : environ 294 m²
? Volume de bâtiment : 1 128 m³

? Année de construction : 1850, entièrement rénovée
? Stationnement : 1 garage et environ 4-5 places de parking extérieures
? Prix d'achat : CHF 850 000.-
? Déménagement : après accord, possible à court terme

EMPLACEMENT CALME - FACILE D'ACCÈS

Ramlinsburg est situé entre Bubendorf et Lausen. Les deux communes sont accessibles en quelques minutes de route.

L'emplacement combine la vie dans une communauté gérable avec la proximité des commerces, des écoles et des connexions de transport importantes.

VOIR MAINTENANT !

Une maison pour toute la famille ? Deux générations sous un même toit ? Vivre et louer le deuxième appartement ?

Ici, de nombreuses choses sont possibles !

FINANCEMENT - GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT

La consultation est gratuite et sans engagement, car il est honoré par les banques. Également disponible à votre domicile sur demande.

Rudolf Schnuderl - Téléphone : 079 541 21 14

CONTRAT D'ACHAT ET DÉMÉNAGEMENT

? Prix d'achat : CHF 850 000.-
? Frais de notaire et de registre foncier selon accord, chacun à moitié
? Pas besoin de reprendre des hypothèques existantes
? Acompte prévu lors de l'achat : CHF 15 000.-

Déménagement après accord.

CONTACT
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Évaluateur immobilier & agent immobilier

Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
E-Mail : perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Avis juridique :

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement. Les changements et les ventes sont réservés. Toutes les informations, en particulier celles concernant les superficies, les équipements, les places de parking et les rendements possibles, sont fournies sans garantie. Les images peuvent différer de l'état réel. Les changements d'utilisation doivent être clarifiés avec les autorités. Les composants de bâtiment et les installations inaccessibles n'ont pas pu être inspectés de manière approfondie ; une inspection professionnelle est recommandée.

MERVEILLE D'ESPACE RAMLINSBURG - DEUX APPARTEMENTS, MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR CHF 850 000.-

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