Situata a Reignier-Ésery, in Alta Savoia, a pochi chilometri dal confine di Ginevra, la Compagnie Immobilière du Léman offre una proprietà notevole che include una villa immersa nel cuore di un magnifico parco boschivo di 3.130 m², con una piscina riscaldata e vista libera sulla catena dell'Aravis e del Môle, nonché una vecchia casa indipendente per il custode.

Le due residenze sono separate da un grande cortile adornato con un maestoso platano, che dà all'intero un fascino molto speciale.

UNA CASA FAMIGLIARE CON VOLUMI AMPI

Offrendo circa 340 m² di spazio abitativo su tre livelli, la villa fornisce ampi spazi di vita e una disposizione particolarmente adatta alla vita familiare.

Al piano terra, comprende una cucina attrezzata, bei salotti con camino, un grande guardaroba, servizi igienici separati, nonché una splendida veranda luminosa di circa 70 m², ampiamente aperta sul giardino e la piscina.

Il primo piano è principalmente dedicato allo spazio master, con una suite spaziosa che include un bagno, una doccia italiana e una camera da letto. Un grande ufficio/biblioteca e una vasta terrazza privata completano questo livello.

Il secondo piano ospita quattro ulteriori camere da letto, un bagno e servizi igienici separati.

Un seminterrato di circa 90 m² completo completa l'insieme, con cantina, lavanderia, locali tecnici e vari spazi di stoccaggio.

UN'ABITAZIONE INDIPENDENTE, UN VERI ASSET

La proprietà dispone anche di una seconda casa indipendente di circa 80 m² di spazio abitativo, corrispondente alla vecchia casa del custode.

Attualmente affittata, offre la possibilità di mantenere un reddito aggiuntivo di affitto o di utilizzarla personalmente, secondo le preferenze dell'acquirente, entrambe le opzioni essendo possibili.

Questa configurazione porta una vera flessibilità alla proprietà, preservando l'indipendenza delle due residenze.

UN PARCO NOTEVOLE E ESTERNI BELLI

Interamente recintato e curatamente progettato, il parco ospita una piscina riscaldata, una cucina estiva e diverse aree di relax, invitando a godere appieno dell'ambiente verde e della tranquillità del luogo.

Un garage chiuso doppio, un ricovero che può ospitare tre veicoli e diversi spazi di parcheggio all'aperto completano i servizi.

Si noti che la vecchia casa del custode beneficia di un proprio giardino e area di relax, perfettamente separati dal parco e dalla piscina riservati alla villa. Ogni residenza così gode della propria privacy.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA ALLE PORTE DI GINEVRA

La proprietà gode di una posizione particolarmente piacevole, che combina un ambiente residenziale tranquillo con la vicinanza ai servizi.

Il centro di Reignier-Ésery, i suoi negozi, le scuole e i supermercati Carrefour Market e Intermarché sono raggiungibili in pochi minuti. Un mercato dei produttori locali anima ogni sabato mattina la città.

La stazione ferroviaria Léman Express, situata a circa cinque minuti a piedi, consente un facile accesso a Ginevra e alla sua agglomerazione, senza fastidi acustici per la proprietà.

La posizione è anche ideale per godere delle attrazioni della regione, con Annecy, le stazioni sciistiche di Megève e Chamonix o il Golf Club Ésery facilmente raggiungibili.

UN POTENZIALE INTERESSANTE PER LO SVILUPPO DEL TERRENO

Situata nella zona urbana Uc secondo le informazioni comunicate, il terreno presenta anche un potenziale per l'estensione, la divisione o lo sviluppo immobiliare, soggetto alle norme urbanistiche attuali, agli studi di fattibilità e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie.