Gelegen in Reignier-Ésery, in Haute-Savoie, nur wenige Kilometer von der Genfer Grenze entfernt, bietet die Compagnie Immobilière du Léman Ihnen eine bemerkenswerte Immobilie, bestehend aus einer Villa, die inmitten eines wunderschönen, 3.130 m² großen, bewaldeten Parks mit beheiztem Pool und freiem Blick auf die Aravis-Kette und den Môle liegt, sowie einem alten, unabhängigen Haus für den Verwalter.

Die beiden Wohnungen sind durch einen großen, mit einer majestätischen Platane geschmückten Innenhof getrennt, was dem Ganzen einen sehr speziellen Charme verleiht.

EIN FAMILIENHAUS MIT SCHÖNEN VOLUMEN

Die Villa bietet auf drei Ebenen etwa 340 m² Wohnfläche und bietet großzügige Wohnbereiche und eine Aufteilung, die besonders für das Familienleben geeignet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ausgestattete Küche, schöne Empfangsräume mit Kamin, ein großes Garderobenzimmer, separate Toiletten sowie eine wunderschöne, helle Veranda von etwa 70 m², die weit auf den Garten und den Pool öffnet.

Der erste Stock ist hauptsächlich dem Master-Bereich gewidmet, mit einer geräumigen Suite, die ein Badezimmer, eine italienische Dusche und ein Ankleidezimmer umfasst. Ein großes Büro/Bibliothek und eine weitläufige, private Terrasse vervollständigen diese Ebene.

Der zweite Stock beherbergt vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten.

Ein Keller von etwa 90 m² Nutzfläche vervollständigt das Ensemble, mit Weinkeller, Waschküche, Technikräumen und verschiedenen Abstellräumen.

EINE UNABHÄNGIGE WOHNUNG, EIN WIRKLICHES VERMÖGEN

Die Immobilie verfügt auch über ein zweites, unabhängiges Haus mit etwa 80 m² Wohnfläche, das dem alten Verwalterhaus entspricht.

Derzeit vermietet, bietet es die Möglichkeit, ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen oder es persönlich zu nutzen, je nach Wunsch des Käufers, wobei beide Optionen möglich sind.

Diese Konfiguration bringt der Immobilie eine wahre Vielseitigkeit, während die Unabhängigkeit der beiden Wohnungen erhalten bleibt.

EIN BEACHTENSWERTER PARK UND SCHÖNE AUßENBEREICHE

Gänzlich umzäunt und sorgfältig landschaftlich gestaltet, bietet der Park einen beheizten Pool, eine Sommerküche und mehrere Erholungsbereiche, die zum vollen Genuss der grünen Umgebung und der Ruhe des Ortes einladen.

Eine doppelt geschlossene Garage, ein Unterstand, der drei Fahrzeuge aufnehmen kann, und mehrere Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung.

Beachten Sie, dass das alte Verwalterhaus über einen eigenen Garten und Erholungsbereich verfügt, der perfekt von dem Park und Pool getrennt ist, der für die Villa reserviert ist. Jede Wohnung genießt somit ihre Privatsphäre.

EIN PRIVILEGIERTER STANDORT VOR DEN TOREN VON GENF

Die Immobilie genießt eine besonders angenehme Lage, die eine ruhige Wohngegend mit Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Das Zentrum von Reignier-Ésery, seine Geschäfte, Schulen und die Supermärkte Carrefour Market und Intermarché sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Wochenmarkt für lokale Erzeuger belebt jeden Samstagvormittag die Stadt.

Der Bahnhof Léman Express, etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht einen einfachen Zugang zu Genf und seiner Agglomeration, ohne Lärmbelästigung für die Immobilie.

Die Lage ist auch ideal, um die Sehenswürdigkeiten der Region zu genießen, mit Annecy, den Skigebieten Megève und Chamonix oder dem Golfclub Ésery, die leicht erreichbar sind.

EIN INTERESSANTES POTENZIAL FÜR GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG

Gelegen in der urbanen Zone Uc, laut den kommunizierten Informationen, weist das Grundstück auch ein Potenzial für Erweiterung, Aufteilung oder Immobilienentwicklung auf, vorbehaltlich der aktuellen Baureglemente, Machbarkeitsstudien und der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen.