Descrizione dell'oggetto

Al piano terra si trova la zona living e pranzo di circa 33 m² con una facciata vetrata sul giardino. La cucina aperta di Flubacher & Partner offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio. Dalla zona living, si può accedere direttamente al deck in legno con salotto e alla zona di soggiorno coperta. L'ingresso e il bagno per gli ospiti completano il piano.

Al primo piano si trovano due stanze luminose di 15 e 18 m², una camera da letto, il bagno con vasca e doccia, e un balcone con vista sulla vegetazione.

La soffitta con tetto a vista offre circa 54 m² di spazio utilizzabile, di cui circa 27 m² con un'altezza di stanza minima di 2,00 m, e possibilità di utilizzo flessibili - come camera da letto spaziosa o come stanza per gli ospiti, gli hobby e i giochi. Al seminterrato si trovano il garage, la cantina, la centrale termica e la lavanderia, e la stanza dei serbatoi.

La parte del giardino anteriore con prato e popolazione di alberi antichi è stata utilizzata finora solo in minima parte. Qui c'è spazio per le proprie idee - dal giardino delle verdure a una seconda zona di soggiorno fino alla zona di gioco per i bambini.

Per coloro che vogliono di più : La proprietà si trova nella revisione della pianificazione locale in corso nella zona residenziale W3 (esposizione pubblica dall'11.06.2026, non ancora vincolante). Ciò permetterebbe tre piani completi e circa 433 m² di spazio di piano sopra il suolo sui 577 m² di terreno edificabile. La casa esistente utilizza circa 175 m² di questo. Valori di riferimento, nessun permesso di costruire.

Abbiamo suscitato il vostro interesse ? Saremmo felici di mostrarvi la casa di persona.

Spazio abitativo di circa 155 m² : Piano terra 59,6 m² e primo piano 58,9 m² (compresi scala e corridoio), soffitta 27,0 m² (altezza di stanza a partire da 2,00 m), zona di ingresso seminterrato compresa scala 9,4 m². Scala e zona di ingresso seminterrato sono riscaldati.

Spazio utilizzabile totale di circa 210 m² : Spazio abitativo più cantina, centrale termica/lavanderia e stanza dei serbatoi (28,3 m²) e soffitta al di sotto di 2,00 m di altezza di stanza (27 m²).

Spazi esterni : Garage 21,0 m² · Zona di soggiorno circa 33 m² · Balcone 3,4 m²

Seminterrato : Garage 21,0 m² · Centrale termica/lavanderia 14,0 m² · Zona di ingresso compresa scala 9,4 m² · Cantina 8,0 m² · Stanza dei serbatoi 6,3 m²

Piano terra : Zona living/sala da pranzo 33,0 m² · Cucina 11,5 m² · Zona di ingresso 4,1 m² · Ingresso 3,8 m² · Bagno 2,5 m²

Primo piano : Stanza 18,3 m² · Stanza 15,3 m² · Bagno 9,75 m² · Camera da letto 6,3 m² · Balcone 3,4 m²

Soffitta : Spazio utilizzabile di circa 54 m², di cui circa 27 m² con almeno 2,00 m e circa 21 m² con almeno 2,30 m di altezza di stanza

Superficie secondo i piani di esecuzione della ristrutturazione 2008 (Blaser Architekten) o misura propria ImmoVero (soffitta, ottobre 2026), valori approximativi.