Description de l'objet

La maison unifamiliale détachée située à la Hofstetterstrasse 2 se trouve sur un terrain de 778 m² avec une population d'arbres anciens, une aire de pelouse et un ruisseau, et offre environ 155 m² d'espace de vie. Construite en 1933, elle a été entièrement rénovée à l'intérieur en 2008 pour 384 000 CHF - avec une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain, un parquet et de nouvelles installations électriques.

Au rez-de-chaussée se trouve le séjour et la salle à manger d'environ 33 m² avec une façade vitrée sur le jardin. La cuisine ouverte de Flubacher & Partner offre beaucoup d'espace de travail et de stockage. Du séjour, vous pouvez accéder directement à la terrasse en bois avec salon et à la zone de séjour couverte. L'entrée et les toilettes pour les invités complètent l'étage.

Au premier étage se trouvent deux chambres lumineuses de 15 et 18 m², une chambre à coucher, la salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un balcon avec vue sur la verdure.

Le grenier avec charpente visible offre environ 54 m² d'espace utilisable, dont environ 27 m² avec une hauteur de pièce minimale de 2,00 m, et des possibilités d'utilisation flexibles - en tant que chambre à coucher spacieuse ou en tant que pièce pour les invités, les loisirs et les jeux. Au sous-sol se trouvent le garage, la cave, la chaufferie et la buanderie, ainsi que la salle des tanks.

La partie du jardin avant avec pelouse et population d'arbres anciens n'a été que peu utilisée jusqu'à présent. Ici, il y a de l'espace pour vos propres idées - du jardin potager à une deuxième zone de séjour jusqu'à la zone de jeu pour les enfants.

Pour ceux qui veulent plus : La propriété est située dans la révision de planification locale en cours dans la zone résidentielle W3 (affichage public à partir du 11.06.2026, pas encore contraignant). Cela permettrait trois étages complets et environ 433 m² d'espace de plancher au-dessus du sol sur les 577 m² de terrain constructible. La maison existante utilise environ 175 m² de cela. Valeurs de référence, pas de permis de construire.

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Espace de vie d'environ 155 m² : Rez-de-chaussée 59,6 m² et premier étage 58,9 m² (y compris escalier et couloir), grenier 27,0 m² (hauteur de pièce à partir de 2,00 m), zone d'entrée sous-sol y compris escalier 9,4 m². Escalier et zone d'entrée sous-sol sont chauffés.

Espace utilisable total d'environ 210 m² : Espace de vie plus cave, chaufferie/buanderie et salle des tanks (28,3 m²) ainsi que grenier en dessous de 2,00 m de hauteur de pièce (27 m²).

Espaces extérieurs : Garage 21,0 m² · Zone de séjour environ 33 m² · Balcon 3,4 m²

Sous-sol : Garage 21,0 m² · Chaufferie/buanderie 14,0 m² · Zone d'entrée y compris escalier 9,4 m² · Cave 8,0 m² · Salle des tanks 6,3 m²

Rez-de-chaussée : Séjour/salle à manger 33,0 m² · Cuisine 11,5 m² · Zone d'entrée 4,1 m² · Entrée 3,8 m² · Toilettes 2,5 m²

Premier étage : Chambre 18,3 m² · Chambre 15,3 m² · Salle de bain 9,75 m² · Chambre à coucher 6,3 m² · Balcon 3,4 m²

Grenier : Espace utilisable d'environ 54 m², dont environ 27 m² avec au moins 2,00 m et environ 21 m² avec au moins 2,30 m de hauteur de pièce

Superficie selon les plans d'exécution de la rénovation 2008 (Blaser Architekten) ou mesure propre ImmoVero (grenier, octobre 2026), valeurs approximatives.