Casa unifamiliare con potenziale di sviluppo a Unterägeri

Un'occasione veramente eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.

La proprietà si trova su Waldhofstrasse 28, alla sommità di Unterägeri, e offre una superficie di 953 m², una vista panoramica sulla valle di Ägeri e la montagna Rigi, una totale privacy e un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alla terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un senso raro di spazio e tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.

La casa esistente, costruita originariamente negli anni '70, offre circa 220 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto e spazi annessi generosi. Mentre la proprietà potrebbe essere completamente ristrutturata e ampliata, il terreno presenta anche un'occasione emozionante per uno sviluppo nuovo, completamente progettato per la visione del futuro proprietario.

La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un coefficiente di utilizzo di 0,33, offrendo un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interrati completi più un piano attico, offrendo una grande flessibilità per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.

Le proprietà che offrono questa combinazione di privacy, vista, dimensione della proprietà e potenziale di sviluppo sono rare a Unterägeri. Che si tratti della creazione di una casa di famiglia completamente ripensata o dello sviluppo di un nuovo statement architettonico, Waldhofstrasse 28 offre un'occasione eccezionale per realizzare una residenza veramente su misura.

Fatti chiave

• Superficie della proprietà: 953 m²

• Numero della proprietà: 1149

• Zona: W2a

• Coefficiente di utilizzo (AZ): 0,33

• Circa superficie utile: 315 m²

• Consentito: 2 piani interrati completi + 1 piano attico

• Spazio abitativo esistente: circa 220 m²

• Volume: circa 1 165 m³

• Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni nel corso degli anni

• 4 camere da letto

• Spazi annessi generosi

• Riscaldamento a olio con radiatori

• Caminetto a legna

• Ampie aree di giardino e terrazza

• Orientamento sud con un'ottima esposizione al sole

• 1 garage singolo

• 2 posti auto esterni

• Posizione tranquilla e molto privata alla sommità di Unterägeri

• Terra agricola aperta situata direttamente dietro la proprietà

• Vista panoramica sulla valle di Ägeri

• Casa in stato vetusto con un grande potenziale per una ristrutturazione e un'estensione complete o uno sviluppo nuovo

Un'occasione eccezionale per gli acquirenti che cercano la privacy, la natura e la libertà di creare la propria casa dei sogni a Unterägeri.