Maison unifamiliale avec potentiel de développement à Unterägeri

Une occasion truly exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Unterägeri.

La propriété est située sur Waldhofstrasse 28, au sommet d'Unterägeri, et offre une superficie de 953 m², une vue imprenable sur la vallée d'Ägeri et la montagne Rigi, une totale intimité et un environnement paisible entouré de verdure. Grâce à la terre agricole ouverte située directement derrière la propriété, l'emplacement offre un sentiment rare d'espace et de tranquillité, créant une atmosphère presque oasienne.

La maison existante, construite à l'origine dans les années 1970, offre environ 220 m² d'espace de vie, quatre chambres et des espaces annexes généreux. Alors que la propriété pourrait être entièrement rénovée et agrandie, le terrain présente également une occasion passionnante pour un développement neuf, entièrement conçu pour la vision du futur propriétaire.

La propriété est située dans la zone résidentielle W2a avec un coefficient d'utilisation de 0,33, offrant un potentiel de développement d'environ 315 m² d'espace de plancher utilisable (hors espaces annexes et garage). La zone autorise deux étages pleins au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant une grande flexibilité pour une extension importante ou une nouvelle résidence contemporaine.

Les propriétés qui offrent cette combinaison d'intimité, de vue, de taille de propriété et de potentiel de développement sont rares à Unterägeri. Que ce soit la création d'une maison de famille entièrement repensée ou le développement d'un nouveau statement architectural, Waldhofstrasse 28 offre une occasion exceptionnelle de réaliser une résidence vraiment sur mesure.

Faits clés

• Superficie de la propriété : 953 m²

• Numéro de la propriété : 1149

• Zone : W2a

• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,33

• Environ d'espace de plancher utilisable : 315 m²

• Autorisé : 2 étages pleins au-dessus du sol + 1 étage de comble

• Espace de vie existant : environ 220 m²

• Volume : environ 1 165 m³

• Année de construction : 1975 avec de petites rénovations au fil des ans

• 4 chambres

• Espaces annexes généreux

• Chauffage au fuel avec radiateurs

• Cheminee en bois

• Grandes aires de jardin et de terrasse

• Orientation sud avec une excellente exposition au soleil

• 1 garage individuel

• 2 places de parking extérieures

• Emplacement calme et très privé au sommet d'Unterägeri

• Terre agricole ouverte située directement derrière la propriété

• Vue imprenable sur la vallée d'Ägeri

• Maison dans un état vétuste avec un grand potentiel pour une rénovation et une extension complètes ou un développement neuf

Une occasion exceptionnelle pour les acheteurs qui recherchent l'intimité, la nature et la liberté de créer leur propre maison de rêve à Unterägeri.