Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Unterägeri

Eine truly außergewöhnliche Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Unterägeri.

Das Grundstück liegt auf Waldhofstrasse 28, am oberen Ende von Unterägeri, und bietet eine Grundstücksfläche von 953 m², eine atemberaubende Aussicht über das Ägerital und den Berg Rigi, absolute Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen. Durch die landwirtschaftliche offene Fläche direkt hinter dem Grundstück bietet die Lage ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe, was eine fast oasenähnliche Atmosphäre schafft.

Das bestehende Haus, das ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut wurde, bietet etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während das Grundstück komplett renoviert und erweitert werden könnte, bietet das Grundstück auch eine spannende Gelegenheit für eine Neubau-Entwicklung, die vollständig auf die Vision des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist.

Das Grundstück liegt in der W2a-Wohnzone mit einem Ausnutzungsgrad von 0,33, was ein Entwicklungspotenzial von etwa 315 m² an ausnutzungsrelevanten Nutzflächen (ohne Nebenräume und Garage) bietet. Die Zonierung erlaubt zwei vollständige oberirdische Etagen plus ein Dachgeschoss, was eine erhebliche Flexibilität für eine erhebliche Erweiterung oder ein neues, zeitgemäßes Wohnhaus bietet.

Grundstücke, die diese Kombination aus Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial bieten, sind in Unterägeri selten zu finden. Ob die Schaffung eines komplett neu gestalteten Familienhauses oder die Entwicklung eines neuen architektonischen Statements, Waldhofstrasse 28 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Wohnhaus zu realisieren.

Schlüssel Fakten

• Grundstücksgröße: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Ca. ausnutzungsrelevante Nutzfläche: 315 m²

• Erlaubt: 2 volle oberirdische Etagen + 1 Dachgeschoss

• Bestehende Wohnfläche: ca. 220 m²

• Rauminhalt: ca. 1.165 m³

• Baujahr: 1975 mit kleinen Renovierungen über die Jahre

• 4 Schlafzimmer

• Großzügige Nebenräume

• Ölheizung mit Heizkörpern

• Holzkamin

• Große Gartens und Terrassenflächen

• Südorientierung mit exzellenter Sonneneinstrahlung

• 1 Einzelgarage

• 2 Außenparkplätze

• Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Offene landwirtschaftliche Fläche direkt hinter dem Grundstück

• Weitreichende Aussicht über das Ägerital

• Haus in veraltetem Zustand mit hohem Potenzial für umfassende Renovierung und Erweiterung oder eine Neubau-Entwicklung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nach Privatsphäre, Natur und der Freiheit suchen, ihr eigenes Traumhaus in Unterägeri zu schaffen.