Costruito su un bellissimo terreno alberato di 1'203 m2, questa casa si distingue per la sua concezione in mezzaniveaux, offrendo una bella dinamica architettonica. Gli spazi indipendenti creano una piacevole profondità, un'atmosfera calda e un carattere intimo che conferiscono alla proprietà un'identità unica.

La proprietaria attuale, che dirige un'azienda di ristrutturazione, ha dedicato una particolare cura alla manutenzione e al miglioramento della casa. Grazie a interventi realizzati con gusto e professionalità, la proprietà oggi beneficia di un fascino innegabile e di un ottimo stato generale.

Per quanto riguarda l'accessibilità, la posizione è particolarmente vantaggiosa: meno di 10 minuti sono sufficienti per raggiungere un accesso autostradale, 15 minuti per arrivare all'aeroporto internazionale di Ginevra, e solo 5 minuti per raggiungere la stazione di Coppet, semplificando così tutti i vostri spostamenti, siano essi professionali o personali.

Commugny offre inoltre una qualità di vita eccezionale. Questo villaggio residenziale molto apprezzato del canton Vaud seduce con il suo ambiente verde, la sua atmosfera pacifica e la sua vicinanza immediata con le scuole internazionali, le infrastrutture sportive e le rive del Lago di Ginevra. Sicurezza, tranquillità e ambiente naturale privilegiato ne fanno un indirizzo ideale per le famiglie come per i lavoratori che cercano un equilibrio armonioso tra vita cittadina e natura.

Distribuzione degli spazi (superficie totale: 321 m2)

Seminterrato • Alloggio indipendente con ingresso privato e terrazza esclusiva. • Composto da una camera da letto, un soggiorno con cucina aperta e un bagno con WC. • Accesso diretto alla cantina. • Attualmente affittato per 1'800 CHF / mese.

Piano terra • Hall d'ingresso accogliente con WC per gli ospiti e ripostigli. • Ampio soggiorno di circa 70 m2, interamente aperto sulla terrazza e sul giardino grazie a grandi vetrate. • Questo spazio di vita ha beneficiato di un ampliamento e di una ristrutturazione completa, offrendo uno spazio luminoso e contemporaneo.

1° mezzanino • Ufficio con accesso indipendente all'esterno, aperto sul soggiorno. • Cucina con angolo pranzo prolungato da una veranda luminosa che dà accesso al giardino.

2° mezzanino • Tre camere da letto confortevoli. • Un bagno e un WC separato. • Possibilità di aprire alcune stanze all'esterno per creare un accesso diretto a una terrazza già esistente.

3° mezzanino • Ampia camera da letto principale di circa 30 m2 con bella altezza sotto il soffitto. • Bagno privato con WC. • Piccolo balcone con vista libera sul lago.

4° mezzanino • Stanza polivalente che può accogliere una camera da letto supplementare, uno studio, una sala da gioco, uno spazio di relax o secondo le vostre esigenze.

Esterni • Garage chiuso che può accogliere fino a due veicoli. • Due posti auto esterni coperti. • Due terrazze: • Una terrazza soleggiata e ampia accessibile dal soggiorno. • Una seconda terrazza collegata all'alloggio indipendente del seminterrato. • Giardino boschivo, intimo e curato, che offre un ambiente naturale rilassante.

La proprietaria propone di realizzare i lavori di ristrutturazione energetica attraverso la sua azienda di ristrutturazione, in base alla richiesta dell'acquirente.

Soleggiamento e tranquillità: La casa beneficia di un buon soleggiamento e di un ambiente particolarmente calmo, protetto dalle molestie sonore.

Posizione e accessibilità: Commugny offre un contesto di vita ideale tra natura e comfort. La fermata dell'autobus Commugny Centre è raggiungibile a piedi in 10 minuti, mentre la stazione di Coppet si trova a circa 13 minuti a piedi, consentendo collegamenti rapidi con Ginevra e Losanna. Una scuola è inoltre raggiungibile in soli 7 minuti a piedi, il che la rende un indirizzo ideale per le famiglie.

Questa casa indipendente rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà luminosa in uno dei villaggi più apprezzati del canton Vaud, a due passi dal Lago di Ginevra. Non perdete l'occasione di stabilirvi in un contesto d'eccezione