Un indirizzo emblematico nel cuore del villaggio

Situato nel centro di Saint-Germain, capoluogo del comune di Savièse, il Café-Restaurant de l'Union beneficia di una posizione di primo ordine.

Posizionato sulla strada principale, in prossimità immediata della Casa Comunale, della Chiesa e dei negozi e servizi del villaggio, questo stabilimento gode di una visibilità eccellente e di un flusso naturale di visitatori.

Grazie alla sua posizione centrale, alla sua storia e alla sua capacità, il Café-Restaurant de l'Union rappresenta un'opportunità sia per un investitore alla ricerca di un immobile da affittare, sia per un operatore che desidera fare di questo edificio il proprio strumento di lavoro.

Un edificio storico regolarmente mantenuto

Costruito nel 1923, l'edificio è stato trasformato e rinnovato nel 1995. In tale occasione, sono stati allestiti cinque camere individuali nei piani superiori.

Da allora, l'edificio ha subito vari lavori di manutenzione e miglioramento. Le cucine sono state rinnovate nel 2015. Nello stesso anno, le boiseries interne sono state sablate e le pitture interne sono state rifatte. Nel 2023, è stata revisionata anche la totale pittura esterna dell'edificio.

Questi vari lavori hanno permesso di preservare il carattere caldo e autentico dell'edificio, assicurando al contempo un buon livello generale di manutenzione.

L'edificio è costruito su un lotto di 974 m² situato nella zona del villaggio.

Aree di ricevimento generose e funzionali

Il piano terra comprende un ingresso, una brasserie con bar, una sala da pranzo, servizi igienici per uomini e donne e una grande terrazza esterna.

La capacità è particolarmente interessante, con circa 55 posti a sedere nella brasserie, 45 posti nella sala da pranzo e circa 60 posti sulla terrazza esterna, per un totale di quasi 160 posti.

La terrazza costituisce un importante vantaggio per l'operazione durante la stagione bella. È dotata di un piccolo chalet che consente il servizio diretto dall'esterno, facilitandone l'uso e rafforzandone il potenziale operativo.

Aree complementari con alto potenziale

Il primo piano comprende le cucine, una sala per società e riunioni, e varie piccole stanze che possono servire da uffici, ripostigli o spazi di deposito.

Il piano superiore è composto da cinque camere, due bagni e un sottotetto. Queste camere offrono un interessante potenziale aggiuntivo, particolarmente nel contesto di un'affittanza separata o di uno sviluppo legato all'operazione del ristorante.

La cantina ospita le cantine e le stanze tecniche. Sotto la terrazza si trova anche un piccolo locale di deposito, particolarmente utile per i mobili della terrazza durante l'inverno.

Un garage è situato inoltre nell'angolo del lotto.

Impianti tecnici

L'edificio è attualmente riscaldato con un impianto a olio, con radiatori. Tuttavia, dispone già di un collegamento che consente un futuro riscaldamento con teleriscaldamento.

La cucina del ristorante funziona a gas.

18 posti auto esterni

Lo stabilimento dispone di 18 posti auto esterni, il che costituisce un vantaggio non trascurabile nel centro del villaggio.

Questi posti offrono sia ai clienti che agli inquilini un comfort aggiuntivo e un potenziale per ulteriori affittanze. Attualmente, otto di essi sono affittati a un'attività commerciale vicina.

Situazione locativa e condizioni di vendita

Il ristorante è attualmente in operazione. Tuttavia, il contratto di locazione in corso terminerà in principio al momento della prossima vendita.

L'acquirente prenderà quindi solo la struttura, senza subentrare automaticamente nella gestione.

Le attrezzature, i tavoli, le sedie e l'equipaggiamento di gestione non sono inclusi nel prezzo di vendita. Saranno oggetto di un accordo separato.

Un bene adatto a due profili di acquirenti

Per un investitore, questo bene offre un potenziale di resa interessante, basato principalmente sull'affittanza del café-ristorante, sulla possibile affittanza delle cinque camere ai piani superiori e sull'affittanza dei posti auto esterni. La resa lorda stimata è di circa il 5% all'anno in media.

Per un operatore, il Café-Restaurant de l'Union rappresenta l'opportunità di disporre di uno strumento di lavoro completo nel centro del villaggio, con una grande capacità, una terrazza attrezzata, aree annesse utili e numerosi posti auto.

Un'opportunità rara nel centro di Saint-Germain

Il Café-Restaurant de l'Union è uno stabilimento noto a Savièse, che beneficia di una posizione strategica, di una visibilità eccellente, di una grande capacità, di una terrazza attraente, di numerosi posti auto e di un potenziale operativo aggiuntivo. Rappresenta quindi un'opportunità interessante nel cuore di Saint-Germain.