Ein emblematischer Ort im Herzen des Dorfes

Im Zentrum von Saint-Germain, dem Hauptort der Gemeinde Savièse, profitiert das Café-Restaurant de l'Union von einer erstklassigen Lage.

Direkt an der Hauptstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindehaus, zur Kirche und zu den Geschäften und Dienstleistungen des Dorfes, genießt dieses Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und einen natürlichen Besucherstrom.

Durch seine zentrale Lage, seine Geschichte und seine Kapazität bietet das Café-Restaurant de l'Union eine Chance, sowohl für einen Investor, der ein rentables Gebäude sucht, als auch für einen Betreiber, der dieses Gebäude als sein eigenes Arbeitsinstrument nutzen möchte.

Ein historisches Gebäude, regelmäßig instand gehalten

Das 1923 erbaute Gebäude wurde 1995 umgebaut und renoviert. Zu diesem Anlass wurden fünf Einzelzimmer in den Obergeschossen eingerichtet.

Seitdem wurde das Gebäude verschiedenen Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten unterzogen. Die Küchen wurden 2015 erneuert. Im selben Jahr wurden die Innentäfelungen gesandstrahlt und die Innenanstriche erneuert. 2023 wurde auch die gesamte Außenanstrich des Gebäudes erneuert.

Durch diese Arbeiten konnte der warme und authentische Charakter des Hauses erhalten werden, während gleichzeitig ein gutes allgemeines Instandhaltungsniveau gewährleistet wurde.

Das Gebäude steht auf einem 974 m² großen Grundstück in der Dorfzone.

Geräumige und funktionale Aufenthaltsräume

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Brasserie mit Theke, ein Speisesaal, Herren- und Damen-Toiletten sowie eine große Terrasse.

Die Kapazität ist besonders interessant, mit etwa 55 Sitzplätzen in der Brasserie, 45 Plätzen im Speisesaal und etwa 60 Plätzen auf der Terrasse, also insgesamt fast 160 Plätzen.

Die Terrasse ist ein wichtiger Vorteil für den Betrieb während der schönen Jahreszeit. Sie ist mit einem kleinen Chalet ausgestattet, das den direkten Service von außen ermöglicht, was ihre Nutzung erleichtert und ihr Potenzial verstärkt.

Zusätzliche Flächen mit großem Potenzial

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küchen, ein Raum für Gesellschaften und Versammlungen sowie verschiedene kleine Räume, die als Büros, Abstellräume oder Lagerräume genutzt werden können.

Das oberste Geschoss besteht aus fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einem Dachboden. Diese Zimmer bieten ein interessantes zusätzliches Potenzial, insbesondere im Rahmen einer separaten Vermietung oder einer Entwicklung im Zusammenhang mit dem Restaurantbetrieb.

Im Untergeschoss befinden sich die Keller und die technischen Räume. Unter der Terrasse befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, der insbesondere für die Terrassenmöbel im Winter nützlich ist.

Ein Garage befindet sich außerdem in der Ecke des Grundstücks.

Technische Einrichtungen

Das Gebäude wird derzeit mit einer Ölanlage beheizt, mit Radiatoren. Es verfügt jedoch bereits über eine Anbindung, die eine zukünftige Versorgung mit Fernwärme ermöglicht.

Die Küche des Restaurants funktioniert mit Gas.

18 Außenparkplätze

Das Unternehmen verfügt über 18 Außenparkplätze, was im Dorfzentrum ein nicht zu vernachlässigender Vorteil ist.

Diese Plätze bieten sowohl für die Kunden als auch für die Mieter einen zusätzlichen Komfort und ein Potenzial für weitere Vermietung. Derzeit sind acht davon an ein benachbartes Geschäft vermietet.

Mietlage und Verkaufsbedingungen

Das Restaurant wird derzeit betrieben. Der laufende Mietvertrag endet jedoch grundsätzlich zum Zeitpunkt des nächsten Verkaufs.

Der Käufer übernimmt daher nur die Gebäudehülle, ohne automatische Übernahme des Betriebs.

Die Einrichtung, Tische, Stühle und Betriebsausrüstung sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Sie werden Gegenstand einer separaten Vereinbarung sein.

Ein Objekt, das zwei Käuferprofilen entspricht

Für einen Investor bietet dieses Objekt ein interessantes Renditepotenzial, das hauptsächlich auf der Vermietung des Café-Restaurants, der möglichen Vermietung der fünf Zimmer in den Obergeschossen und der Vermietung der Außenparkplätze basiert. Die geschätzte Bruttorendite beträgt etwa 5 % pro Jahr im Durchschnitt.

Für einen Betreiber stellt das Café-Restaurant de l'Union die Gelegenheit dar, über ein vollständiges Arbeitsinstrument im Dorfzentrum mit großer Kapazität, einer ausgestatteten Terrasse, nützlichen Nebenflächen und zahlreichen Parkplätzen zu verfügen.

Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Saint-Germain

Das Café-Restaurant de l'Union ist ein bekanntes Unternehmen in Savièse, das eine strategische Lage, eine hervorragende Sichtbarkeit, eine große Kapazität, eine attraktive Terrasse, zahlreiche Parkplätze und ein zusätzliches Betriebspotenzial bietet. Es stellt somit eine gute Gelegenheit im Herzen von Saint-Germain dar.