Elegante appartamento di 4,5 locali con orientamento sud-ovest e 2 posti auto, nonché vista montagna a Crissier

IN ESCLUSIVA !
Disponibilità: immediata !

Una residenza costruita con cura nel 2003, questo bell'appartamento di 4,5 locali colpisce per i suoi spazi armoniosi, la luminosità e l'orientamento sud-ovest piacevole.

Ampio e luminoso. Situato al 1° piano con ascensore, offre una superficie abitabile di circa 106,20 m², una superficie ponderata di 109,50 m² e una superficie utile totale di circa 119,50 m².

Un appartamento confortevole ed elegante, ideale per una famiglia o per acquirenti che cercano spazio, qualità della vita e vicinanza a Losanna.

Ideale per vivere o come investimento con rendita locativa sicura e lungo termine a un canone di 3'000 CHF / mese

I costi PPE ammontano a CHF 500.- al mese, che coprono i costi di manutenzione e i servizi dell'associazione di condominio, nonché il fondo di rinnovamento.

L'appartamento offre una distribuzione equilibrata con :
- un bellissimo soggiorno con molta luce naturale
- un balcone di circa 6,60 m² con orientamento sud-ovest
- 3 camere da letto
- una cucina ben attrezzata
- un bagno con finestra
- una seconda doccia

Il pavimento in parquet dà ai locali di vita e alle camere da letto una nota armoniosa, mentre i bagni sono dotati di piastrelle.

L'orientamento sud-ovest consente di godere di un'atmosfera luminosa e calda, particolarmente piacevole nel tardo pomeriggio con vista sulle montagne.

Comfort e servizi
L'appartamento dispone di servizi che offrono un comfort quotidiano ottimale :
- 2 posti auto coperti
- riscaldamento a gas a pavimento
- finestre in PVC con vetro triplato
- scuri e tende
- ascensore
- accesso per persone con mobilità ridotta
- cantina privata di circa 10 m², dotata di una presa elettrica e illuminazione
- locale biciclette comune

Una PPE di dimensioni umane e ben attrezzata. La residenza comprende solo 8 unità, offrendo un ambiente di vita privilegiato e un'associazione di condominio di dimensioni umane.

Il fondo di rinnovamento ammonta a circa CHF 350'000.-, che costituisce una riserva confortevole per la manutenzione futura dell'edificio.

Nel 2025 sono stati installati pannelli fotovoltaici per coprire parte del fabbisogno energetico delle aree comuni.

Un ambiente di vita ricercato alle porte di Losanna.

L'appartamento offre molti criteri ricercati sul mercato immobiliare residenziale di Crissier, con i suoi bei locali, tre camere da letto, orientamento sud-ovest e due posti auto coperti.

La vicinanza a Losanna e alle principali infrastrutture dell'area ovest di Losanna consente di godere di una vita quotidiana pratica, conservando un ambiente residenziale piacevole.

Un appartamento elegante e funzionale, che offre spazio, luminosità e comfort in una PPE di alta qualità a Crissier.

Vicino :
- centro di Crissier, 150m
- fermata dell'autobus, 150m
- panificio, 150m
- ristoranti, 150m
- collegio, 300m
- Oassis, 300m
- Lidl, 450m
- centro commerciale Crissier, 900m
- accesso autostradale, 2 minuti in auto

Prezzo appartamento: CHF 1'190'000
Prezzo posti auto sotterranei: 2 x CHF 30'000
Prezzo di vendita totale: CHF 1'250'000

Contatto:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch