Terreno attraente con potenziale di sviluppo a Rubigen

1550 m² di superficie del lotto in zona mista A, potenziale interessante per un nuovo edificio

Nel comune di Rubigen, si offre un'opportunità attraente per gli investitori, sviluppatori di progetti e costruttori. Il lotto n. 609 di 1550 m² è interamente situato in zona mista A e offre diverse possibilità per la realizzazione di un progetto di costruzione nuovo.

La zona mista A consente sia utilizzi residenziali che attività commerciali silenziose o moderatamente disturbanti, servizi e utilizzi gastronomici. Ciò rende il terreno particolarmente adatto per lo sviluppo di una casa multifamiliare o di una proprietà residenziale e commerciale combinata.

Potenziale di nuovo edificio attraente

Secondo i regolamenti di costruzione del comune di Rubigen, il fattore di superficie di piano sopra il suolo (GFZo) autorizzato è compreso tra 0,8 e 1,2. Ciò dà una superficie di piano sopra il suolo teoricamente realizzabile di fino a 1860 m² per il terreno.

I dati chiave più importanti:

- Comune: Rubigen (BE)
- Numero di lotto: 609
- Superficie del lotto: 1550 m²
- Zona di costruzione: Zona mista A
- Fattore di superficie di piano: 0,8-1,2
- Superficie di piano sopra il suolo minima: 1240 m²
- Superficie di piano sopra il suolo massima: 1860 m²
- Piani completi prescritti: 3
- Lunghezza di edificio massima: 50 m
- Distanza di limite piccola: 4 m
- Distanza di limite grande: 8 m
- Altezza di facciata lato grondaia massima: 10 m
- Altezza di facciata lato pignone massima: 13,5 m

In funzione della progettazione architettonica e dei regolamenti di costruzione applicabili, può essere realizzato un piano aggiuntivo o un attico. Per un piano in attico, fino al 60% della superficie del tetto sono autorizzati. Il fattore di superficie di piano massimo deve essere rispettato.

Diverse possibilità di utilizzo

Il terreno offre prospettive particolarmente interessanti per la realizzazione di una casa multifamiliare. Con un utilizzo ottimale della superficie di piano autorizzata, può essere creato un nuovo edificio con un mix attraente di appartamenti di diverse dimensioni.

Alternativamente, sono concepibili concetti residenziali e commerciali combinati, come aree di servizio o aree commerciali al piano terra e appartamenti ai piani superiori.

La zona di utilizzo flessibile offre diverse possibilità di sviluppo, che possono essere orientate verso diverse strategie di investimento.

Un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti

Con la sua superficie di 1550 m², la zona di utilizzo polivalente e una superficie di piano sopra il suolo teoricamente realizzabile di fino a 1860 m², questo terreno offre un punto di partenza interessante per lo sviluppo di un progetto di costruzione nuovo.

La combinazione delle possibilità di utilizzo residenziale e commerciale apre diverse prospettive per gli investitori e gli sviluppatori di progetti per l'utilizzo e la commercializzazione a lungo termine della proprietà.

Siamo felici di fornirvi ulteriori informazioni, documenti supplementari o di concordare un appuntamento di visita personale.

Nota sulla costruibiltà

Tutte le informazioni sul potenziale di nuovo edificio sono basate sui regolamenti di costruzione del comune di Rubigen e l'estratto del catasto ÖREB del 30 settembre 2026.

La superficie di piano effettivamente realizzabile dipende dalle distanze di limite, dalla linea di costruzione della strada cantonale esistente, dalla geometria del lotto e da altre norme di diritto pubblico.

Una valutazione vincolante della costruibiltà deve essere effettuata nell'ambito di una pianificazione di progetto e di una chiarificazione con l'autorità di costruzione responsabile.