Terrain attractif avec potentiel de développement à Rubigen

1550 m² de superficie de parcelle en zone mixte A, potentiel intéressant pour un nouveau bâtiment

Dans la commune de Rubigen, une opportunité attractive est offerte aux investisseurs, développeurs de projets et constructeurs. La parcelle No. 609 d'une superficie de 1550 m² est entièrement située en zone mixte A et offre diverses possibilités pour la réalisation d'un projet de construction neuve.

La zone mixte A permet à la fois des utilisations résidentielles et des activités commerciales calmes à modérément perturbatrices, des services et des utilisations gastronomiques. Cela rend le terrain particulièrement adapté pour le développement d'une maison multifamiliale ou d'une propriété résidentielle et commerciale combinée.

Potentiel de nouveau bâtiment attractif

Selon les règlements de construction de la commune de Rubigen, le facteur de surface de plancher au-dessus du sol (GFZo) autorisé est compris entre 0,8 et 1,2. Cela donne une surface de plancher au-dessus du sol théoriquement réalisable d'au plus 1860 m² pour le terrain.

Les chiffres clés les plus importants :

- Commune : Rubigen (BE)
- Numéro de parcelle : 609
- Superficie de la parcelle : 1550 m²
- Zone de construction : Zone mixte A
- Facteur de surface de plancher : 0,8-1,2
- Surface de plancher au-dessus du sol minimale : 1240 m²
- Surface de plancher au-dessus du sol maximale : 1860 m²
- Étages complets prescrits : 3
- Longueur de bâtiment maximale : 50 m
- Distance de limite petite : 4 m
- Distance de limite grande : 8 m
- Hauteur de façade côté gouttière maximale : 10 m
- Hauteur de façade côté pignon maximale : 13,5 m

En fonction de la conception architecturale et des règlements de construction applicables, un étage supplémentaire ou un penthouse peut être réalisé. Pour un étage en attique, jusqu'à 60 % de la surface du toit sont autorisés. Le facteur de surface de plancher maximal doit être respecté.

Diverses possibilités d'utilisation

Le terrain offre des perspectives particulièrement intéressantes pour la réalisation d'une maison multifamiliale. Avec une utilisation optimale de la surface de plancher autorisée, un nouveau bâtiment avec un mélange attractif d'appartements de différentes tailles pourrait être créé.

Alternativement, des concepts résidentiels et commerciaux combinés sont également concevables, tels que des zones de service ou des zones commerciales au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs.

La zone d'utilisation flexible offre diverses possibilités de développement, qui peuvent être orientées vers différentes stratégies d'investissement.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets

Avec sa superficie de 1550 m², la zone d'utilisation polyvalente et une surface de plancher au-dessus du sol théoriquement réalisable d'au plus 1860 m², ce terrain offre un point de départ intéressant pour le développement d'un projet de construction neuve.

La combinaison des possibilités d'utilisation résidentielle et commerciale ouvre des perspectives diverses pour les investisseurs et les développeurs de projets pour l'utilisation et la commercialisation à long terme de la propriété.

Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires, des documents supplémentaires ou de convenir d'un rendez-vous de visite personnel.

Note sur la constructibilité

Toutes les informations sur le potentiel de nouveau bâtiment sont basées sur les règlements de construction de la commune de Rubigen et l'extrait du cadastre ÖREB du 30 septembre 2026.

La surface de plancher réellement réalisable dépend des distances de limite, de la ligne de construction de la route cantonale existante, de la géométrie de la parcelle et d'autres réglementations de droit public.

Une évaluation contraignante de la constructibilité doit être effectuée dans le cadre d'une planification de projet et d'une clarification avec l'autorité de construction responsable.