Questa spaziosa villa unifamiliare indipendente si trova a Rovio, nel distretto di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e riservata.

Rovio gode di una posizione privilegiata, caratterizzata da splendide viste sul Lago di Lugano e da un suggestivo panorama che si estende fino alla vetta del Monte Generoso, immerso in una rigogliosa vegetazione. La vicinanza ai principali servizi, quali scuole, asilo nido, ufficio postale, negozi, trasporti pubblici e stazione ferroviaria, permette di coniugare la tranquillità della vita residenziale con la comodità di raggiungere facilmente sia la città di Lugano, distante circa 16 km, sia il centro di Mendrisio, situato a circa 10 km.

L'accesso alla proprietà, edificata alla fine degli anni '90, avviene tramite una strada privata. La vista panoramica aperta sulle montagne e, parzialmente, sul Lago di Lugano, la tranquillità del contesto residenziale e l'esposizione a sud-est rappresentano alcuni dei principali punti di forza dell'immobile.

La villa è dotata di videocitofono e impianto d'allarme. La struttura è realizzata in muratura a doppia parete con mattoni a vista e dispone di un sistema di riscaldamento a pavimento alimentato a gasolio, con distribuzione mediante serpentine. La proprietà è inoltre circondata da un ampio giardino pianeggiante, arricchito da una piscina esterna di 35 metri.

Gli ambienti interni si distinguono per la generosità degli spazi. La zona giorno comprende un ampio soggiorno con sala da pranzo, impreziosito da un camino, travi a vista e un lucernario. Le grandi vetrate garantiscono un'eccellente luminosità naturale, mentre i soffitti a doppia altezza accentuano ulteriormente la sensazione di ampiezza e ariosità degli ambienti.

La villa si sviluppa su tre livelli, così distribuiti:

PIANO SEMINTERRATO

Due locali hobby, locale tecnico con caldaia, lavanderia e impianto di filtrazione della piscina, locale aggiuntivo, bagno con doccia, locale serbatoio, cantina vini e ripostiglio nel sottoscala. È inoltre presente un impianto di aspirazione centralizzata.

PIANO TERRA (INGRESSO)

Ingresso, cucina separata, ampio soggiorno con zona pranzo e camino, bagno con vasca e doccia, due camere da letto e una terza camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca.

Completano il piano un portico e un locale deposito per gli attrezzi da giardino, accessibile direttamente dall'esterno.

PIANO SUPERIORE

Autorimessa con spazio per due automobili.