URBAN ROOF | Ampia maisonetta di 4,5 locali in attico nel centro di Siebnen

Situata in una posizione centrale sulla Glarnerstrasse 65 a Siebnen, vendiamo questa ampia e ben mantenuta maisonetta di 4,5 locali in attico all'ultimo piano. L'appartamento si estende su due livelli di vita, è orientato a sud-ovest e beneficia di una buona illuminazione fino alle ore serali. Dalle stanze e dalla terrazza, si apre una bella vista sulla campagna collinare circostante. Dal livello di vita superiore, la vista raggiunge parzialmente l'Obersee nella direzione di Lachen.

La casa multifamiliare, costruita nel 2007, è stata realizzata in costruzione solida con una facciata compatta isolata termicamente. La proprietà situata sulla Glarnerstrasse 65 comprende un totale di 20 appartamenti e forma una comunità di proprietari indipendente. Il garage sotterraneo comune è organizzato come una comunità di coproprietà separata, in cui sono coinvolti un totale di tre proprietà.

L'appartamento offerto è in buone condizioni di manutenzione e di integrità. La progettazione interna corrisponde in gran parte alla norma di costruzione originale dell'anno di costruzione. L'appartamento è direttamente abitabile nel suo stato attuale; non è indicato alcun lavoro di ristrutturazione urgente o necessario nel breve o medio termine.

La maisonetta in attico offre una superficie abitabile di circa 140 m² e colpisce per una distribuzione razionale degli spazi su due piani. Al livello di vita inferiore, c'è il vasto e molto luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta. La cucina moderna dispone di un'isola di cottura, di un cuocitore a vapore, di un forno, nonché di elettrodomestici dei marchi Electrolux e Miele. Un camino vetrato con uscite d'aria integrate crea un'atmosfera piacevole nel soggiorno.

Direttamente dal soggiorno, si può accedere alla vasta terrazza di circa 47 m² di spazio utilizzabile. È dotata di un camino esterno, di una zona parzialmente coperta e di una tenda da sole, offrendo uno spazio ampio per diversi spazi di vita e di pranzo. A questo livello di vita, c'è anche una stanza aggiuntiva e una cella umida con doccia e servizi igienici.

Il livello di vita superiore forma la zona di ritiro privato dell'appartamento. La camera dei genitori dispone di un armadio a muro accessibile direttamente con mobilio già esistente. Questo livello è completato da un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come studio o camera, nonché da diverse lucernari che forniscono una luce naturale supplementare.

Un punto di forza particolare è la vasta camera da bagno principale con lucernario, doccia vetrata, vasca da bagno angolare con funzione idromassaggio, doppio lavabo con mobili sotto il lavabo e armadio a specchio illuminato. Una sauna a infrarossi rossi integrata in modo fisso estende la stanza in un'area di benessere privata. Inoltre, a questo livello di vita, c'è una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice, nonché un sottotetto con spazio di stoccaggio supplementare.

Nelle zone di soggiorno, di pranzo e di cucina, è posato un parquet in legno sigillato. Le stanze sono parzialmente dotate di rivestimenti in moquette, mentre sono utilizzate piastrelle in ceramica nelle celle umide, e parzialmente il parquet in legno è utilizzato nella camera da bagno principale. L'appartamento è riscaldato tramite un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura collegato al riscaldamento a gas centrale dell'edificio.

Altri vantaggi di questo appartamento attraente in un colpo d'occhio:

• sistema di aspirazione centrale
• cablatura di rete all'interno dell'appartamento
• interruttore di presenza e assenza centrale
• funzioni collettive per l'illuminazione e le tende
• funzioni di sicurezza e controllo supplementari
• altoparlanti di soffitto integrati e faretti di soffitto nella camera da bagno principale, nonché faretti di soffitto supplementari nella cucina, nell'ingresso e parzialmente nelle stanze
• mobilio a muro e armadio nell'ingresso
• situato al centro con collegamenti ideali

Il centro del villaggio di Siebnen con le sue diverse possibilità di shopping e servizi è facilmente raggiungibile a piedi. Tra l'altro, Denner e Migros si trovano nei dintorni. La fermata dell'autobus Siebnen Neudörfli è direttamente di fronte alla proprietà e consente un collegamento senza complicazioni ai trasporti pubblici. Le scuole materne e le scuole elementari del sito scolastico Stockberg sono facilmente raggiungibili a piedi.

Locali supplementari & condizioni di acquisto

Il prezzo di vendita comprende un compartimento di cantina separato.

L'appartamento comprende due posti auto nel garage sotterraneo comune, nonché una sala da lavoro con finestra, che è situata direttamente dietro uno dei due posti auto. I posti auto e la sala da lavoro non sono inclusi nel prezzo di vendita e devono essere acquistati separatamente.

I due posti auto costano 35 000 CHF ciascuno, per un totale di 70 000 CHF. Il prezzo di acquisto della sala da lavoro è di 30 000 CHF. In totale, gli oggetti supplementari da acquistare ammontano a 100 000 CHF.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Il vostro esperto immobiliare certificato SMK/SVIT

Desiderate vendere la vostra proprietà e siete alla ricerca di un partner affidabile e competente?

Noi offriamo una consulenza professionale e vi aiutiamo a determinare il valore di mercato attuale della vostra proprietà. Il nostro team di esperti immobiliari esperti vi accompagna in ogni fase del processo di vendita. Noi attribuiamo grande importanza a una comunicazione trasparente e onesta e ci assicuriamo che siate sempre informati sullo stato attuale delle cose.

CONTATTATECI ora e lasciateci vendere la vostra proprietà con successo insieme. Siamo lieti di sentirci.

www.immobilitas.ch