URBAN ROOF | Vaste maisonnette de 4,5 pièces en attic au centre de Siebnen

Située dans un emplacement central sur Glarnerstrasse 65 à Siebnen, nous vendons cette vaste et bien entretenue maisonnette de 4,5 pièces en attic au dernier étage. L'appartement s'étend sur deux niveaux de vie, est orienté sud-ouest et bénéficie d'une bonne luminosité jusqu'aux heures du soir. Des pièces de vie et de la terrasse, une belle vue s'ouvre sur le paysage vallonné environnant. Du niveau de vie supérieur, la vue atteint partiellement l'Obersee dans la direction de Lachen.

La maison multifamiliale, construite en 2007, a été réalisée en construction solide avec une façade compacte isolée thermiquement. La propriété située Glarnerstrasse 65 comprend un total de 20 appartements et forme une communauté de propriétaires indépendante. Le garage souterrain commun est organisé en une communauté de copropriété séparée, dans laquelle un total de trois propriétés sont impliquées.

L'appartement proposé est en bon état d'entretien et d'intégrité. La conception intérieure correspond en grande partie à la norme de construction originale de l'année de construction. L'appartement est directement habitable dans son état actuel ; aucune rénovation urgente ou nécessaire n'est indiquée à court ou moyen terme.

La maisonnette en attic offre une surface habitable d'environ 140 m² et impressionne par une répartition des pièces bien pensée sur deux étages. Au niveau de vie inférieur, il y a le vaste et très lumineux séjour et salle à manger avec une cuisine ouverte. La cuisine moderne dispose d'une île de cuisine, d'un cuiseur à vapeur, d'un four, ainsi que d'appareils des marques Electrolux et Miele. Un cheminée vitré avec des sorties d'air intégrées crée une atmosphère agréable dans le séjour.

Directement du séjour, vous pouvez accéder à la vaste terrasse d'environ 47 m² d'espace utilisable. Elle est équipée d'un cheminée extérieur, d'une zone partiellement couverte et d'un store de soleil, offrant un espace ample pour divers espaces de vie et de repas. À ce niveau de vie, il y a également une pièce supplémentaire et une cellule humide avec une douche et des toilettes.

Le niveau de vie supérieur forme la zone de retrait privé de l'appartement. La chambre parentale dispose d'un dressing accessible directement avec du mobilier encastré déjà existant. Ce niveau est complété par une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme bureau ou chambre, ainsi que par plusieurs lucarnes qui fournissent une lumière naturelle supplémentaire.

Un point fort particulier est la vaste salle de bain principale avec lucarne, douche vitrée, baignoire d'angle avec fonction whirlpool, double évier avec meuble sous évier et armoire à miroir éclairée. Un sauna à infrarouge rouge intégré de manière fixe étend la pièce en un espace de bien-être privé. Il y a également à ce niveau de vie une buanderie séparée avec une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un grenier avec un espace de stockage supplémentaire.

Dans les zones de séjour, de repas et de cuisine, un parquet en bois scellé est posé. Les pièces sont partiellement équipées de revêtements de sol en moquette, tandis que des plaques en céramique sont utilisées dans les cellules humides, et partiellement du parquet en bois est utilisé dans la salle de bain principale. L'appartement est chauffé via un système de chauffage par le sol à basse température connecté au chauffage au gaz central du bâtiment.

Autres avantages de cet appartement attractif en un coup d'œil :

• système d'aspiration centrale
• câblage réseau à l'intérieur de l'appartement
• commutateur de présence et d'absence central
• fonctions collectives pour l'éclairage et les stores
• fonctions de sécurité et de contrôle supplémentaires
• haut-parleurs de plafond intégrés et spots de plafond dans la salle de bain principale, ainsi que des spots de plafond supplémentaires dans la cuisine, le hall d'entrée et partiellement dans les pièces
• mobilier encastré et penderie dans le hall d'entrée
• situé au centre avec des connexions idéales

Le centre du village de Siebnen avec ses diverses possibilités de shopping et de services est facilement accessible à pied. Entre autres, Denner et Migros se trouvent dans les environs proches. L'arrêt de bus Siebnen Neudörfli est directement en face de la propriété et permet une connexion sans complication aux transports en commun. Les jardins d'enfants et les écoles primaires du site scolaire Stockberg sont également facilement accessibles à pied.

Pièces supplémentaires & conditions d'achat

Le prix de vente comprend un compartiment de cave séparé.

L'appartement comprend deux places de parking dans le garage souterrain commun, ainsi qu'une salle d'atelier avec une fenêtre, qui est directement située derrière l'une des deux places de parking. Les places de parking et la salle d'atelier ne sont pas incluses dans le prix de vente et doivent être achetées séparément.

Les deux places de parking coûtent 35 000 CHF chacune, soit un total de 70 000 CHF. Le prix d'achat de la salle d'atelier est de 30 000 CHF. Au total, les objets supplémentaires à acquérir s'élèvent à 100 000 CHF.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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