Costruita nel 1948 su un terreno pianeggiante e gradevolmente sistemato di 822 m², questa proprietà offre oggi due appartamenti indipendenti con 3,5 locali, un seminterrato completo, un garage doppio e un tetto che offre una prospettiva di sviluppo aggiuntivo (possibilità di creare un duplex con l'appartamento di 3,5 locali al 1° piano o un 3° appartamento con 2-3 locali).

Questa proprietà è stata regolarmente mantenuta e è perfettamente abitabile nel suo stato attuale. La sua posizione sul bordo del terreno preserva un giardino generoso e verde, che mette anche in luce un potenziale edificatorio residuo da considerare nel tempo, secondo l'evoluzione della pianificazione comunale.

Ogni appartamento (1 appartamento per piano) dispone di locali spaziosi e luminosi, una cucina indipendente abitabile e un bagno ristrutturato nel 2019.

Riscaldamento a distanza installato nel 2019 assicura la produzione di calore e acqua calda sanitaria.

Questa configurazione è perfettamente adatta per una famiglia che occuperebbe l'intera casa o che vorrebbe conservare un appartamento per l'affitto e creare un duplex sui due livelli rimanenti per il proprio uso. È anche adatta per un investimento locativo a medio-lungo termine, considerando il potenziale edificatorio futuro, quando il nuovo piano di sviluppo comunale entrerà in vigore.

Le informazioni chiave su questa proprietà:

• Attualmente 2 appartamenti con 3,5 locali (+ possibilità di un 3° appartamento nel tetto o creazione di un duplex di 5,5 locali collegando l'appartamento al 1° piano)

• Terreno di 822 m² con potenziale edificatorio residuo (dal momento dell'entrata in vigore del nuovo PDL)

• Anno di costruzione 1948 ma regolarmente mantenuto + importanti ristrutturazioni nel 2019

• Superficie abitabile netta dei 2 appartamenti 185,3 m² + 115 m² che possono essere sviluppati nel tetto

• Superficie utile totale ca. 538 m²

• 1'736 m³

• Garage per 2 veicoli costruito nel 1992

• Riscaldamento a distanza installato nel 2019

• Ampio spazio pavimentato di 245 m² che offre diversi posti auto aggiuntivi

La proprietà si trova tra la Rue de Vevey e la Trême, in un quartiere residenziale tranquillo con buona esposizione al sole. Le uscite si aprono sulle Dents de Broc, il Chamois, il Bourgo e il Moléson.

"IN BREVE, UN POSTO DOVE SI VIVE BENE, A POCHI PASSI DAL CENTRO CITTÀ DI BULLE"

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