• Two-story yellow house with red shutters, a balcony, and a garage. The house is surrounded by greenery and has a cobblestone driveway.
  • Two-story yellow house with red shutters and a red-tiled roof, situated on a raised ground floor with a small garden and driveway.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, gardens, and a trampoline in one of the yards.
  • Well-maintained garden with a trampoline, patio seating area, and surrounding greenery.
  • Driveway leading to a garage with a parked car, surrounded by greenery and neighboring houses.
  • Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, gardens, and outdoor seating areas. The scene includes a mix of architectural styles, green spaces, and a playground.
  • Bright living room with a brown leather sofa, white coffee table, wooden cabinet, dining area with table and chairs, and a potted plant near the window.
  • Bright kitchen with white cabinets, a wooden dining table with chairs, a built-in oven, and a window with white curtains.
  • Modern kitchen with white cabinets, a central island table, and various appliances including a dishwasher, oven, and refrigerator. The island features a bowl of fruit and a coffee maker on the counter.
  • Bright bedroom with wooden flooring, large windows with brown curtains, a bed with white linens, a nightstand, and decorative items on shelves.
  • Bright, wooden-floored room with a large wooden cabinet, a dining table with chairs, a lamp, and decorative items including a painting and a wicker basket.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, and large mirror. Light-colored tiles and wooden vanity.
  • Attic space with exposed wooden beams, concrete floor, and various stored items including a dining table, chairs, shelves, and clothing racks.
  • Bright bedroom with wooden flooring, large windows with yellow curtains, a bed with a patterned duvet, a small black chair, and a ceiling light fixture.
  • Bright dining room with wooden flooring, large windows, a wooden dining table surrounded by chairs, a wooden cabinet with a lamp and decorative items, and a bookshelf filled with books.
  • Bright living and dining area with wooden flooring, large windows, a grey sofa, a wooden dining table with chairs, a television, side table, and a cabinet.
  • A small, furnished room with a wooden table covered in a red cloth, a bench, a bicycle, a cabinet, and a poster on the wall.
  • Balcony with wooden chair, table, and potted plant, overlooking a residential area with houses and mountains in the background.

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1 / 19
Pièces
7
Surface habitable
300 m2
Prix de vente
Sur demande

"PROPRIETE INDIVIDUELLE COMPOSEE DE 2 LOGEMENTS AU COEUR D'UN QUARTIER VERDOYANT"

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Adresse

Rue des Vanils, 1630 Bulle

Durée du trajet

  • 11 min.Station: Bulle

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    8 min.Pharmacie du Levant - Gare

  • Supermarché

    1 min.Lidl

  • École

    12 min.École de Musique de la Gruyere

  • Transports publics

    4 min.Espace Gruyère

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
Sur demande

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
7
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
300 m2
Surface utile:
538 m2
Superf. d. terrain:
822 m2
Volume:
1736 m3
Hauteur des pièces:
250 m
Dernière rénovation:
2019
Année de construction:
1948

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Construite en 1948 sur une parcelle plane et agréablement aménagée de 822 m², cette propriété propose aujourd'hui deux logements indépendants de 3,5 pièces, un sous-sol complet, un garage double et des combles offrant une perspective d’aménagement supplémentaire (possibilité de créer un duplex avec le logement de 3.5 pces sis au 1er étage ou un 3e logement de 2 à 3 pces).

Ce bien a profité d'un entretien régulier et est parfaitement habitable en l'état. Son implantation en bordure de parcelle préserve un jardin généreux et verdoyant, lequel met également en lumière un potentiel foncier résiduel à considérer dans le temps, selon l’évolution de la planification communale.

Chaque logement ( 1 appartement par niveau) dispose de pièces généreuses et lumineuses, d’une cuisine indépendante habitable et d’une salle de bain rénovée en 2019.

Le chauffage à distance installé lui aussi en 2019 assure la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire.

Cette configuration convient parfaitement pour une famille qui occuperait l'ensemble de la maison ou qui souhaiterait conserver un logement en location et créer un duplex sur les deux autres niveaux pour son propre usage. Elle convient également à un investissement locatif sur du moyen-long terme en considérant le potentiel foncier futur, lorsque le nouveau plan d'aménagement communal entrera en vigueur.

Les informations clés de cette propriété:

  • Actuellement 2 logements de 3.5 pces (+ possibilité d'un 3e logement dans les combles ou création d'un duplex de 5.5 pces en les reliant à l'appartement du 1er étage)

  • Parcelle de 822 m2 avec potentiel foncier résiduel (dès l'entrée en vigueur du nouveau PAL)

  • Année de construction 1948 mais régulièrement entretenu + rénovations importantes en 2019

  • Surface habitable nette cumulée des 2 logements 185,3 m2 + 115 m2 aménageables dans les combles

  • Surface utile totale env. 538 m2

  • 1'736 m3

  • Garage pour 2 véhicules construit en 1992

  • Chauffage à distance installé en 2019

  • Grande place pavée de 245 m2 offrant plusieurs places de stationnement complémentaires

La propriété se situe entre la Rue de Vevey et la Trême, dans un environnement résidentiel calme bénéficiant d’un bon ensoleillement. Les dégagements s’ouvrent sur les Dents de Broc, le Chamois, le Bourgo et le Moléson.

"EN RÉSUMÉ, UN ENDROIT OÙ IL FAIT BON VIVRE À SEULEMENT QUELQUES PAS DU CENTRE-VILLE DE BULLE"

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Contact

Llaneza Immobilier SA, Marie-Ange Llaneza

+41793017902
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No. d'annonce
4003548533
Réf. de l'objet
i9swh.g4ma7

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