Proprietà immobiliare affascinante - solidamente affittata e con grande potenziale di sviluppo

Nel cuore del villaggio affascinante di Löhningen, questa casa di tre famiglie molto ben mantenuta si presenta come un investimento di capitale attraente e gestibile per gli investitori privati. La proprietà, costruita intorno al 1900, combina il carattere speciale di un edificio antico con unità residenziali sempre affittate, rendite in corso e un potenziale di crescita del valore molto interessante.

Tutti e tre gli appartamenti di 4 locali, così come i tre garage singoli, sono affittati. Gli appartamenti sono stati affittati dal proprietario precedente a canoni consapevolmente conservatori. Ciò risulta in un potenziale di ottimizzazione supplementare a medio e lungo termine. Particolarmente piacevole è la locazione esistente: tutti gli inquilini prendono cura della proprietà e c'è una buona e semplice relazione.

Potenziale - espansione del tetto

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Investimento di capitale attraente e gestibile per gli investitori privati
• Tre appartamenti di 4 locali affittabili, tutte le unità affittate
• Reddito di affitto netto attuale di CHF 43 596 all'anno
• Reddito di affitto lordo attuale di CHF 51 156 all'anno, compresi i pagamenti anticipati
• Resa lorda di circa il 4,5% sulla base del reddito di affitto netto attuale
• Canoni consapevolmente conservatori con potenziale di ottimizzazione futuro
• Spazio del tetto spazioso con potenziale di espansione e di crescita del valore importante
• Tre garage singoli, anch'essi affittati
• Terreno di 841 m² con giardino eccezionalmente spazioso per uso condiviso
• Appartamento di giardino affascinante con posto di giardino personale
• Collegamento al riscaldamento urbano - nessun rischio classico di rimpiazzo di un riscaldamento a olio o a gas
• Manutenzione continua; lavori eseguiti in modo professionale da artigiani locali
• Posizione centrale nel centro del villaggio con negozi, scuola e trasporti pubblici a proximità immediata

 

Panoramica dell'oggetto - sempre affittato

• Appartamento di giardino di 4 locali al piano terra - 79 m²
• Appartamento di 4 locali al piano superiore sinistro - 76 m²
• Appartamento di 4 locali al piano superiore destro - 78 m²
• 3 x garage

Reddito di affitto netto totale = CHF 43 596
Resa lorda = circa il 4,5%

Ulteriori informazioni sulla proprietà:

Riscaldamento: Riscaldamento urbano Löhningen
Cubatura: 1 760 m³, secondo GVA
Assicurazione immobiliare - valore nuovo: CHF 1 207 000

Stato:
La proprietà si trova in uno stato solido e ben mantenuto e può essere continuata ad essere sfruttata senza ristrutturazioni importanti pendenti.

 

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Raphael Stoll è a vostra disposizione per eventuali ulteriori domande o una visita personale in loco.

STOLL TRABOLD AG
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Nota: Le immagini individuali sono state ottimizzate mediante intelligenza artificiale e possono differire nei dettagli dallo stato reale.