Propriété immobilière ancienne charmante - solide louée et avec grand potentiel de développement

Au cœur du village charmant de Löhningen, cette maison de trois familles très bien entretenue se présente comme un investissement de capital attractif et gérable pour les investisseurs privés. La propriété, construite autour de 1900, combine le caractère spécial d'un bâtiment ancien avec des unités résidentielles toujours louées, des rendements en cours et un potentiel de croissance de valeur très intéressant.

Tous les trois appartements de 4 pièces ainsi que les trois garages individuels sont loués. Les appartements ont été loués par le propriétaire précédent à des loyers consciemment conservateurs. Cela résulte en un potentiel d'optimisation supplémentaire à moyen et long terme. Particulièrement agréable est la location existante : tous les locataires prennent soin de la propriété, et il y a une bonne et simple relation.

Potentiel - expansion du grenier

Points forts en un coup d'œil

• Investissement de capital attractif et gérable pour les investisseurs privés
• Trois appartements de 4 pièces louables, toutes les unités louées
• Revenu de location net actuel de CHF 43 596 par an
• Revenu de location brut actuel de CHF 51 156 par an, y compris les paiements anticipés
• Rendement brut d'environ 4,5 % sur la base du revenu de location net actuel
• Loyers consciemment conservateurs avec potentiel d'optimisation futur
• Espace du grenier spacieux avec potentiel d'expansion et de croissance de valeur important
• Trois garages individuels, également loués
• Parcelle de 841 m² avec jardin exceptionnellement spacieux pour utilisation partagée
• Appartement de jardin charmant avec siège de jardin personnel
• Raccordement au chauffage urbain - pas de risque classique de remplacement d'un chauffage au mazout ou au gaz
• Entretien continu ; travaux effectués de manière professionnelle par des artisans locaux
• Emplacement central dans le centre du village avec commerces, école et transports publics à proximité immédiate

 

Aperçu de l'objet - toujours loué

• Appartement de jardin de 4 pièces au rez-de-chaussée - 79 m²
• Appartement de 4 pièces à l'étage supérieur gauche - 76 m²
• Appartement de 4 pièces à l'étage supérieur droit - 78 m²
• 3 x garage

Revenu de location net total = CHF 43 596
Rendement brut = environ 4,5 %

Autres informations sur la propriété :

Chauffage : Chauffage urbain Löhningen
Cubage : 1 760 m³, selon GVA
Assurance immobilière - valeur neuve : CHF 1 207 000

État :
La propriété est en bon état et bien entretenue et peut être continuée à être exploitée sans rénovations majeures pendantes.

 

Avez-vous piqué votre intérêt pour cet objet magnifique ?

Raphael Stoll est à votre disposition pour toute question supplémentaire ou une visite personnelle sur place.

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Remarque : Les images individuelles ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle et peuvent différer dans les détails de l'état réel.