Eleganza, volumi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, sviluppa 176 m² di spazio abitativo e più di 321 m² di spazio utile, su un lotto attentamente sistemato di 490 m².

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi volumi e la sua remarquabile luminosità. Nessun lavoro è da prevedere, offrendo così un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando nella casa, si rivela la distribuzione armoniosa, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A un livello leggermente rialzato, la cucina semi-aperta comunica naturalmente con un vasto spazio di vita che combina il soggiorno e la sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questo ambiente centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente all'allestimento di uno studio, una camera per bambini o uno spazio per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale, completa di una piacevole vista libera verso il Jura.

SEMINTERRATO & ANNESSI

Con più di 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarquabile locale polivalente dalle dimensioni generose permette di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato progettato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto da giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli spazi esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e nella calma assoluta.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo eccellente livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetri tripli
- Riscaldamento integrale a pavimento
- Più di 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro da prevedere
- Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata a Borex, che combina calma assoluta, ambiente verde e qualità di vita familiare, offrendo nel contempo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione CFF, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro comodo.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.