Situata nel cuore di un bellissimo terreno alberato di circa 1.300 m², questa spaziosa casa individuale, costruita nel 1980, offre un ambiente di vita privilegiato, volumi molto belli e un'intimità particolarmente apprezzabile.

La proprietà è stata mantenuta con molta cura nel corso degli anni, con numerosi contratti di manutenzione e diverse ristrutturazioni e migliorie (più di 400.000 CHF). Costituisce oggi una base salda e qualitativa, lasciando anche la possibilità ai suoi futuri occupanti di modernizzare certains spazi secondo le loro esigenze.

Ampii e caldi spazi di vita

Il piano terra è disposto intorno a un ampio ingresso e a un bel soggiorno con camino e travi a vista, che conferisce molto carattere all'area di vita. La cucina indipendente comunica direttamente con la zona pranzo.

Un vero e proprio ampliamento della casa, un bel giardino d'inverno di oltre 40 m² offre uno spazio aggiuntivo molto piacevole. Interamente rivolto verso la vegetazione, consente di godere del giardino e della luce nel corso delle stagioni.

Questo livello ospita anche una grande camera da letto con armadi, un bagno, un WC indipendente, nonché uno spazio aggiuntivo, che consente di vivere comodamente su un unico livello.

Un piano con volumi notevoli

Al piano superiore, uno spazio aperto impressionante con un'altezza del soffitto molto bella costituisce il cuore della distribuzione. Biblioteca, ufficio, sala di lettura o soggiorno secondario: le sue dimensioni consentono molteplici utilizzi, integrati da numerosi spazi di archiviazione.

Questo livello serve quattro camere da letto aggiuntive, nonché un bagno completamente ristrutturato, dotato di vasca da bagno, doccia e WC. L'accesso al sottotetto offre ulteriori possibilità di archiviazione.

Quasi 100 m² di spazio in cantina

La casa beneficia anche di una cantina completa di circa 100 m², che offre un potenziale particolarmente interessante. Comprende, tra l'altro, una cantina per il vino, un laboratorio, l'impianto di riscaldamento, nonché una grande stanza polivalente che può essere arredata secondo le esigenze: sala fitness, sala giochi, cinema, camera degli ospiti o spazio di svago.

Un giardino generoso, intimo e perfettamente esposto

Posizionata al centro del suo terreno, la proprietà beneficia di un giardino alberato sui suoi diversi lati e di una bellissima esposizione a sud-ovest.

Ciliegi, meli e altre piante partecipano al fascino degli esterni. Un'area vecchia con un piccolo stagno potrebbe essere anche riorganizzata per creare un vero e proprio angolo paesaggistico nel cuore del giardino.

Un garage doppio indipendente completa la proprietà, mentre la generosa area di parcheggio consente di parcheggiare diversi veicoli aggiuntivi.
La stazione ferroviaria di Nyon è anch'essa raggiungibile in circa 20 minuti con i mezzi pubblici o 15 minuti in auto. Una posizione ideale per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alla vita urbana.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro piacimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a scopo di illustrazione e proiezione.