Ciò sarebbe qualcosa per voi?

Inventario e utilizzo

L'edificio residenziale è composto da una casa unifamiliare (1° piano + mansarda, 184 m2) e da un loft (piano terra, 90 m2). Offre possibilità di utilizzo flessibili, con misure minime, sarebbe anche possibile utilizzarlo come casa di 3 famiglie.

La mansarda può essere descritta a ragione come un punto di forza. Il concetto di vita in loft con un'altezza massima di 4,3m, facciate in vetro dal pavimento al soffitto, travi visibili chiare e una grande terrazza con vista, nella metà dell'anno invernale (grazie agli alberi senza foglie sul lago) anche con vista sul lago, sono unici. Il loft al piano terra, d'altra parte, impressiona con la sua altezza di 3,1m, l'accesso a livello e un piccolo spazio di seduta.

L'edificio commerciale, costruito intorno al 1800, è stato convertito in edificio residenziale in due fasi alla fine del 20° secolo: nel 1979, è stato realizzato un edificio residenziale con una muratura a due gusci sul piano terra solido esistente (1m di spessore di muratura di pietra), che è stato completato da un'estensione e un ampliamento della mansarda nel 1995. Nel loft al piano terra, l'ingresso dell'officina a tre parti e gli elementi della muratura visibile puntano ancora verso il patrimonio di edifici antichi.

Di conseguenza, è disponibile una qualità di costruzione molto buona, che è anche dovuta al fatto che è lo stesso costruttore che non ha fatto compromessi sulla qualità e ha abitato l'edificio stesso per decenni. Al piano terra, c'è un potenziale di espansione. All'interno dell'edificio esistente, la superficie abitabile potrebbe essere estesa di circa 11 m2 con misure strutturali minori.

Il loft al piano terra è stato affittato a una coppia anziana e tranquilla per anni. La mansarda è attualmente abitata dal proprietario, che potrebbe trasferirsi poco dopo o a medio termine dopo la vendita, interamente secondo i desideri dell'acquirente.

Disposizione delle stanze e particolarità:

1. Casa unifamiliare (184 m2)

Primo piano (106 m2, 4,5 stanze, terrazza 16 m2):

Appartamento convenzionale 
Grande salotto (58 m2), tre stanze, bagno/WC
Cucina integrata moderna con lavastoviglie
Finestre dal pavimento al soffitto sulla terrazza
Elementi rustici come travi visibili scure e un camino in mattoni (riscaldato via riscaldamento centrale)

Mansarda (78 m2, 2,5 stanze, terrazza 25 m2, loggia 7 m2)

Loft, stanza, doccia/WC
Cucina integrata moderna nuova con lavastoviglie e lavatrice
Finestre dal pavimento al soffitto sulla terrazza e la loggia
Due stanze di stoccaggio
 

2. Loft (90 m2)

Piano terra (90 m2, 2,5 stanze, spazio di seduta 5 m2):

Loft, stanza, WC, WC con torre di lavaggio, doccia
Mezza stanza, ad esempio, utilizzabile come ufficio
Cucina integrata moderna con lavastoviglie

Fatti:

Superficie del terreno: 212 m2, compresa la corte interna
Diritto: diritto di costruzione unilaterale contro la corte interna
Zona di costruzione: A - Zona della città vecchia
Volume (m3) secondo l'assicurazione dell'edificio: 1 316 m2
Superficie abitabile netta (m2) secondo i piani di richiesta di costruzione: 274 m2 
Valore di assicurazione secondo l'assicurazione dell'edificio 2026: 1 147 000
Metodo di costruzione: costruzione solida
Anno di costruzione: 1800
Sistema di riscaldamento: unità di condensazione a gas moderna (modello attuale con etichetta energetica di classe A+), distribuzione di calore via riscaldamento a pavimento