Ceci serait-il quelque chose pour vous?

Inventaire et utilisation

Le bâtiment résidentiel se compose d'une maison unifamiliale (1er étage + grenier, 184 m2) et d'un loft (rez-de-chaussée, 90 m2). Il offre des possibilités d'utilisation flexibles, avec des mesures minimales, il serait également possible de l'utiliser comme maison de 3 familles.

Le grenier peut être décrit à juste titre comme un point fort. Le concept de vie en loft avec une hauteur de pièce maximale de 4,3m, des façades en verre du sol au plafond, des poutres visibles claires et une grande terrasse avec vue, dans la moitié de l'année hivernale (grâce aux arbres sans feuilles sur le lac) également avec une vue sur le lac, sont uniques. Le loft au rez-de-chaussée, en revanche, impressionne par sa hauteur de pièce de la plupart du temps de 3,1m, l'accès de niveau et un petit espace de siège.

Le bâtiment commercial, construit vers 1800, a été converti en bâtiment résidentiel en deux phases à la fin du 20e siècle : en 1979, un bâtiment résidentiel avec une maçonnerie à deux coquilles a été réalisé sur le rez-de-chaussée solide existant (1m d'épaisseur de maçonnerie de pierre), qui a été complété par une extension et une expansion du grenier en 1995. Dans le loft au rez-de-chaussée, l'entrée de l'atelier à trois parties et des éléments de la maçonnerie visible pointent encore vers le stock de bâtiments anciens.

En conséquence, une qualité de construction très bonne est disponible, qui est également due au fait que c'est le même constructeur qui n'a fait aucun compromis sur la qualité et a habité le bâtiment lui-même pendant des décennies. Au rez-de-chaussée, il y a un potentiel d'expansion. Dans le bâtiment existant, la surface habitable pourrait être étendue d'environ 11 m2 avec des mesures structurelles mineures.

Le loft au rez-de-chaussée est loué à un couple âgé et calme depuis des années. Le grenier est actuellement habité par le propriétaire, qui pourrait déménager peu de temps ou à moyen terme après la vente, entièrement selon les souhaits de l'acheteur.

Disposition des pièces et particularités:

1. Maison unifamiliale (184 m2)

Premier étage (106 m2, 4,5 pièces, terrasse 16 m2) :

Appartement conventionnel 
Grand salon (58 m2), trois pièces, salle de bain/WC
Cuisine intégrée moderne avec lave-vaisselle
Fenêtres du sol au plafond sur la terrasse
Éléments rustiques tels que des poutres visibles sombres et un poêle en tuiles (chauffé via le chauffage central)

Grenier (78 m2, 2,5 pièces, terrasse 25 m2, loggia 7 m2)

Loft, pièce, douche/WC
Cuisine intégrée moderne neuve avec lave-vaisselle et machine à laver
Fenêtres du sol au plafond sur la terrasse et la loggia
Deux pièces de stockage
 

2. Loft (90 m2)

Rez-de-chaussée (90 m2, 2,5 pièces, espace de siège 5 m2) :

Loft, pièce, WC, WC avec tour de lavage, douche
Demi-pièce, par exemple, utilisable comme bureau
Cuisine intégrée moderne avec lave-vaisselle

Faits:

Superficie du terrain : 212 m2, y compris la cour intérieure
Droit : droit de construction unilatéral contre la cour intérieure
Zone de construction : A - Zone de la vieille ville
Volume (m3) selon l'assurance du bâtiment : 1 316 m2
Surface habitable nette (m2) selon les plans de demande de construction : 274 m2 
Valeur d'assurance selon l'assurance du bâtiment 2026 : 1 147 000
Méthode de construction : construction solide
Année de construction : 1800
Système de chauffage : unité de condensation au gaz moderne (modèle actuel avec étiquette énergétique de classe A+), distribution de chaleur via le chauffage par le sol