Questa proprietà offre un ambiente di vita raro, che combina tranquillità, vista panoramica e notevole potenziale di valorizzazione del terreno!

Stai cercando la tua futura casa familiare, un investimento di qualità o una transazione immobiliare?

Questa casa indipendente con 5,5 locali rappresenta un'ottima opportunità e ha molti vantaggi per convincerti.

Ecco alcuni punti salienti:

• 4 camere da letto

• 2 bagni completi

• Aree esterne curate con terrazza, giardini ortofrutticoli e alberi da frutto, tutto su una superficie di circa 3.600 m2.

• Quartiere residenziale tranquillo, intimità e vista libera

• Ottimo potenziale di valorizzazione (ampliamento, nuova costruzione, ecc.)

• 4 posti auto privati e possibilità di crearne altri

Visita virtuale interattiva 3D disponibile su richiesta. Interessato? Contattaci senza ritardo per organizzare una visita!

SITUAZIONE

Questa casa si trova in un quartiere residenziale del villaggio di Salins, ad un'altitudine di circa 700 metri, nel settore di Arvillard. È costruita sulla riva sinistra del Rodano e beneficia di un ambiente calmo e verde. Gli edifici vicini sono rari, il che conferisce alla proprietà una posizione privilegiata, un'intimità eccellente e una vista libera. È accessibile attraverso una strada privata con poco traffico. I mezzi di trasporto pubblico sono facilmente accessibili (fermata dell'autobus a circa 600 m, linee 363 o 364), così come la scuola elementare vicina. Il centro città di Sion, le sue infrastrutture e la stazione ferroviaria CFF si trovano a circa 5,5 km di distanza. L'accesso all'autostrada A9 (junction Sion-Est) si trova a circa 6 km di distanza.

COMUNE

Il villaggio di Salins fa parte del comune di Sion dal 1° gennaio 2013. Si trova a pochi minuti dal centro città e offre un'atmosfera residenziale tranquilla, beneficiando delle infrastrutture, dei servizi e delle opportunità offerte dalla capitale vallesana. Con quasi 37.000 abitanti, Sion è la capitale politica e amministrativa del Vallese, nonché il principale polo economico, culturale e formativo del cantone. Ospita numerose aziende, diverse istituzioni di istruzione superiore, tra cui il campus vallesano dell'EPFL, la HES-SO Valais-Wallis, e diversi istituti di ricerca.

PARCELLE

La proprietà è composta da 3 parcelle adiacenti che si estendono su una superficie totale di circa 3.613 m2, di cui circa 1.927 m2 (~53%) in zona edificabile (H30) e circa 1.686 m2 (~47%) in zona agricola. La casa abitativa occupa circa 91 m2 al piano terra, i garage circa 51 m2 e il capanno esterno circa 13 m2. La casa offre una vista panoramica mozzafiato, completamente libera. Gli spazi esterni sono sia curati che funzionali e molto ben tenuti. I diritti edificatori teorici non sono completamente sfruttati e offrono molte possibilità di valorizzazione.

DISTRIBUTIONE

+ Casa indipendente con 5,5 locali su 3 livelli

+ 4 posti auto privati inclusi, di cui 2 garage

PRATICA SU RICHIESTA

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OSSERVAZIONI

+ Vendita della proprietà nel suo stato materiale e giuridico attuale.

+ Visita solo in presenza e con il previo accordo di ACTIA.