Villa 6,5 locali ? Marly

Un contesto eccezionale a proximità immediata del centro.
Ideale per una famiglia o per chi cerca un equilibrio tra comfort, spazio, indipendenza e vicinanza alla natura, questa villa si trova a circa 900 metri dal centro di Marly e a soli 50 metri dai trasporti pubblici, in un ambiente calmo, verde e particolarmente soleggiato.

13 minuti in autobus dalla stazione di Friburgo.

Il suo spazio di stoccaggio completamente aperto e l'assenza di vis-à-vis offrono un senso di spazio eccezionale. Dalla proprietà, la vista e l'ambiente naturale evocano quasi un altro luogo, come l'Ardèche o il Costa Rica.
Costruita su un terreno privato di 740 m², questa villa di 6,5 locali (attualmente nella versione 4 camere e 2 cucine, può essere adattata alla versione 5 camere) offre circa 175 m² di spazio abitabile e 220 m² di spazio utile per 1'071 m3, distribuiti su tre livelli.
Costruita nel 1983 e regolarmente rinnovata, in particolare nel 1999, 2002 e 2022, si trova in ottimo stato di manutenzione. Insolazione eccezionale, da prevedere è l'installazione di pannelli solari per un reale guadagno sulle spese di riscaldamento che non sono molto elevate. Sarà perfetta per una famiglia o per chi cerca un equilibrio tra comfort, spazio, indipendenza e vicinanza alla natura.

Disposizione interna

Mezzo piano superiore

- Ingresso principale con guardaroba
- Bagno per gli ospiti
- Grande cucina con zona pranzo, che si affaccia direttamente sulla terrazza superiore e gode di una vista eccezionale
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino

Mezzo piano inferiore

- Corridoio di distribuzione con accesso alla terrazza superiore coperta
- Grande bagno con WC e numerosi spazi di stoccaggio
- Grande camera da letto principale
- Due camere da letto aggiuntive

Piano inferiore

- Cucina estiva che può essere facilmente trasformata in una quinta camera da letto o studio, con accesso diretto alla veranda
- Bagno con WC
- Grande quarta camera da letto (+ 20 m2) con accesso diretto alla veranda
- Locale di stoccaggio
- Grande veranda di circa 30 m²

Esterni

La proprietà dispone di numerose attrezzature esterne:

- Terreno privato di 740 m², completamente recintato
- Bella piscina con pompa di calore
- Locale di stoccaggio esterno con area barbecue, ideale per godersi appieno i bei giorni vicino alla piscina
- Grande veranda
- Garage
- Posto auto esterno
- Copertura per auto
- Spazio esterno privato e verde
- Area giardino

Vantaggi e posizione

- Villa in ottimo stato, regolarmente manutenuta e rinnovata
- Zona residenziale composta principalmente da ville
- Ambiente pacifico, verde e familiare
- Ottima insolazione
- Vista libera e assenza di vis-à-vis
- A proximità immediata del centro di Marly
- Scuole, negozi, trasporti pubblici e infrastrutture sportive facilmente accessibili
- Prossimità alle zone commerciali e industriali
- Rapido accesso a Friburgo e Berna
- Vicino alla campagna, alle piste da sci e al lago di Gruyère
- Comune dinamica e in pieno sviluppo
- Potenziale di valorizzazione interessante a lungo termine
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Manutenzione e rinnovi

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- 2010: Creazione della piscina e installazione di una pompa di calore dedicata.
- 2016: Sostituzione della porta d'ingresso e installazione di una porta del garage automatizzata.
- 2025: Rinnovo completo del bagno.
- 2026: Isolamento periferico, rinnovo delle facciate e pittura esterna, nonché sostituzione delle finestre con vetro a triplo strato in legno/alluminio.
- 2026: Sostituzione della caldaia, che ha funzionato per oltre 40 anni.

Informazioni finanziarie

Prezzo di vendita: CHF 1'450'000.?Le condizioni attuali di finanziamento, nonché le possibili riduzioni fiscali per gli acquirenti per la prima volta, in particolare per una residenza principale nel cantone di Friburgo, possono essere esaminate in base alla situazione dell'acquirente.

Contatto e visite

Rimaniamo a tua disposizione per trasmettere il dossier completo e concordare un incontro preliminare prima dell'organizzazione di una visita sul posto.
Murith Immobilier
Fred Varenne
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