Chalet autentico del 1840 - Les Diablerets

Incantevole chalet in tronchi di legno risalente al 1840, completamente integrato nel suo ambiente alpino, con vista libera e definitiva sulla valle.

Situato in un quartiere tranquillo e residenziale dei Diablerets, questo chalet di carattere ha subito diverse fasi di ristrutturazione tra il 1997 e il 2016, consentendo di preservare il suo fascino originale offrendo al contempo un comfort moderno.

Costruito su un bel lotto di 1'081 m², si trova a soli 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus e a circa 20 minuti a piedi dal centro del villaggio (3 minuti in auto). La proprietà è facilmente accessibile tutto l'anno.

Un'atmosfera calda e autentica

Il piano superiore comprende un ingresso, una cucina attrezzata chiusa, una sala da pranzo con stufa a legna e accesso al balcone sud, un ampio soggiorno con stufa a legna in pietra ollaire, una camera, un bagno per gli ospiti, un bagno con lavabo e un vestibolo.

Il piano superiore è composto da quattro camere, di cui una con spazio di archiviazione, nonché un bagno con WC e lavabo e tre armadi a muro.

Il piano inferiore dispone di una centrale termica con caldaia a pellets, di un laboratorio, di una cantina e di una piacevole loggia che consente di godere del giardino al riparo.

Lavori importanti realizzati

Il chalet ha subito regolari ristrutturazioni, in particolare:

1997: lavori esterni, muri e drenaggi, creazione dei posti auto, ampliamento del soggiorno, creazione dei bagni e di un WC supplementare, ristrutturazione della cucina.

2005: porta d'ingresso e diverse finestre.

2006: scavi e sistemazione della cantina, creazione della centrale termica, installazione del riscaldamento centralizzato a pellets con distribuzione per radiatori e costruzione del mazot con stoccaggio dei pellets nel seminterrato.

2016: rifacimento completo del tetto con isolamento.

La caldaia può essere comandata a distanza, un vantaggio apprezzabile in caso di utilizzo come residenza secondaria.

Un autentico mazot completa la proprietà

Sono disponibili due posti auto esterni sulla proprietà.

Un vecchio mazot in tronchi di legno, tipico della regione, completa l'insieme. Spostato e rimontato sul terreno, la sua data di costruzione originale non è nota. Le sue fondamenta accolgono oggi lo stoccaggio dei pellets destinati al riscaldamento del chalet.

Residenza principale o secondaria - anche accessibile agli stranieri

Il chalet beneficia di una destinazione d'uso libera come residenza principale o secondaria.

È anche accessibile all'acquisto da parte di persone straniere, salvo le disposizioni applicabili della LFAIE.

Censimento architettonico - Nota 4

Il chalet è censito con nota 4 nel censimento architettonico del Cantone di Vaud, una classificazione che riconosce la sua buona integrazione e il suo valore nel patrimonio edilizio locale. Questa nota non costituisce di per sé una misura di protezione vincolante, ma eventuali lavori dovranno tenere conto del carattere architettonico dell'edificio e delle norme comunali applicabili.

OIBT e CECB

Il controllo dell'installazione elettrica OIBT è stato effettuato nel 2024.

Il certificato energetico dell'edificio CECB presenta un'efficacia energetica globale con nota D e emissioni dirette di CO2 con nota A. L'edificio risponde quindi alle esigenze della nuova legge sull'energia.

Una proprietà di carattere raro ai Diablerets, ideale per una famiglia alla ricerca di un vero chalet di montagna, autentico, confortevole e facilmente accessibile